경매· 다세대주택
의정부지법 2024타경3636-1 담린
경기도 의정부시 호암로 31-7, 102동 2층202호 (호원동,담린)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 11회· 출처 법원경매정보
최저가535만34만/평· 감정가 2억 7100만 (2%)
담당계3계031-875-2757
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 535만감정가 대비 2%
- 감정가
- 2억 7100만
- 최저 평당가
- 34만/평건물면적 기준 · 총액 535만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 571만 ~ 734만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 12차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 12차 매각기일최저가 535만 (2%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 27.98㎡ (8.5평)
- 건물면적
- 52.66㎡ (15.9평)
- 토지면적
- 27.98㎡ (8.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 53만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 5900만
- 담당계
- 3계 · 031-875-2757
- 도로명주소
- 호암로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 담린 · 52.66㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 호원동 226-97 · 27.98㎡ (8.5평)
- 호
- 8층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 연립 주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근을 통과하는 노선버스의 이용이 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 인조석붙임 등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택(별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재경보장치 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 세장형 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북측으로 폭 약 6미터 내외, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 제2종일반주거지역, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제45조에 따른 도로 지정(건축법 제2조제11호나목/98㎡/ 의정부시 공고 제2019-979호/20190510) 기호(2) : 제2종일반주거지역, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(3) : 제2종일반주거지역, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : -
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-07-10 | sd | 2024.07.12 도달 |
| 24-06-25 | sd | 2024.07.05 기타 |
| 24-06-17 | sd | 2024.06.20 도달 |
| 24-06-17 | sd | 2024.06.24 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경기도 의정부시 호암로 31-7, 102동 2층202호 (호원동,담린) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산표시 기재
부동산 경기도 의정부시 호원동 226-97 102동 2층202호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 유○○ | 목적물 전부 | 259,000,000 |
부동산표시목록
교부권자 관OOO
교부권자 광OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOO)
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 성OOOOO
교부권자 의OOO
압류권자 경OOOOOO
임차권자 유OO
임차인 유OO
채권자 유OO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-16 · 경기도 의정부시 호암로 31-7, 102동 2층202호 (호원동,담린) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 다세대주택 및 오피스텔 1층 28.944㎡ 2층 121.15㎡ 3층 121.15㎡ 4층 121.15㎡ 5층 158.56㎡ 6층 158.56㎡ 7층 158.56㎡ 8층 159.52㎡ 옥탑1층 21.12㎡ 철근콘크리트구조 52.655㎡
당사자
- 채권자
- 유OO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 2억 5900만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 162m호암초등학교초등학교
- 266m호원고등학교고등학교
- 644m신한대학교대학교
- 1069m도솔학교
- 1287m회룡초등학교초등학교
- 1297m회룡중학교중학교
버스
- 134m롯데.신도아파트106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3
- 145m롯데.신도아파트106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
- 232m호원고교.호암초교106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
- 263m롯데아파트앞교차로(미정차)8409
- 374m호원고가교(미정차)1108, G2001
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 571만 ~ 734만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 의정부시 호암로 31-7, 102동 2층202호 (호원동,담린)
- 감정가
- 2억 7100만
- 최저가
- 535만 (2%)
- 건물면적
- 52.66㎡ (15.9평)
- 대지권면적
- 27.98㎡ (8.5평)
- 기일
- 26-07-16
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 11회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 535만 × 107~137% = 571만 ~ 734만경기 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 2,303건 — 중간값 119.1%, 사분위 106.6~137.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 5900만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 23-02-01 · 국 처분청
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-07-17 | 소유권보존 | 지분 3분의 1 이동근 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-02-09 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-12-01 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 23-02-01 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소기준 |
| 갑4 | 24-06-12 | 강제경매개시결정 | 유○○ | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-07-17 | 근저당권설정 | 믿음신용협동조합 | 44억 9790만 | 말소 |
| 을2 | 21-01-15 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-02-08 | 주택임차권 | 유○○ | 2억 5900만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 535만
- 매각비용
- 8만
- 배당 가능액
- 527만
경기도 의정부시 진행 물건
- 수원지법 2025타경59386-1 · 승용차 · 가능동465만 (49%) · 26-10-30
- 의정부지법 2024타경74362-1 · 아파트 · 녹양동1.3억 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2024타경85478-1 · 아파트 · 가능동3.2억 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경5455-1 · 상가 · 고산동1.2억 (17%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경72165-1 · 아파트 · 의정부동5145만 (34%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73572-1 · 아파트 · 의정부동8000만 (100%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73592-1 · 다세대주택 · 의정부동4287만 (34%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73675-1 · 연립주택 · 가능동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경145-1 · 지식산업센터 · 민락동1.1억 (34%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경70157-1 · 다세대주택 · 의정부동4851만 (49%) · 26-11-03
- 353건 모두 보기