의정부지법 2024타경92520-1 은하수아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-19 · 경매접수
2. 24-12-23 · 경매개시결정
3. 25-03-11 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 11차 매각기일 · 최저가 452만 (3%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.35㎡ (8.6평)

건물면적

46.65㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

45만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5077만

담당계

2계 · 031-875-2757

도로명주소

백석로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 은하수아트빌 · 46.65㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

호원동 357-11 · 자연녹지지역 · 28.35㎡ (8.6평)

호

6층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 ""호동초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 ""범골역""이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역), 상대보호구역(상우고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부호동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 백석로 13-6, 4층402호 (호원동,은하수아트빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

호원동 은하수아트빌 건물은 엘리베이터가 설치되어있는 6층건물로서(현황사진 참조) 용도가 다세대주택 및 오피스텔로 되어있으며(집합건축물대장 참조), 본건 은하수아트빌 4층 402호는 다세대주택으로서(집합건축물대장 참조) 소유자는 최하근(63년생,남)이고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건주택 402호를 주소로 하여 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임

경기도 의정부시 호원동 357-11 4층402호

부동산표시목록

교부권자

성OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

의OOOOO

압류권자

성OOOO

임차권자

서OOOOOOOOO

임차권자

이OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 경기도 의정부시 백석로 13-6, 4층402호 (호원동,은하수아트빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택 및 오피스텔 1층 18.8㎡ 2층 137.35㎡ 3층 137.35㎡ 4층 113.7㎡ 5층 93.26㎡ 6층 108.29㎡ 옥탑1층 18.8㎡ 철근콘크리트구조 46.65㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 247m · 호동초등학교 · 초등학교
• 253m · 상우고등학교 · 고등학교
• 993m · 호원초등학교 · 초등학교
• 1017m · 경의초등학교 · 초등학교
• 1138m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 1155m · 다온중학교 · 중학교
• 1345m · 발곡중학교 · 중학교
• 1358m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 1371m · 호원중학교 · 중학교
• 1499m · 동암초등학교 · 초등학교

버스

• 152m · 동화아파트.롯데캐슬골드파크아파트 · 133, 학생05
• 172m · 롯데캐슬골드파크아파트.동화아파트 · 133, 학생06
• 209m · 상우고등학교(마을) · 학생05, 학생06
• 260m · 삼성교회 · 133, 학생05
• 282m · 호원가든3차아파트 · 133, 학생06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-10, )

→ 최선순위설정일자(2024.01.10 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-01-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 195,547,800원 (낙찰가 4,520,000원 기준 · 배당 4,452,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-10

배당

입찰가 (최저가)

452만

매각비용

6만

배당 가능액

445만

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