경매 · 단독주택

의정부지법 2025타경917-1

경기도 의정부시 의정부동 9-34

매각기일 26-11-04 (D-6) · 진행 · 유찰 4회

물건 종별: 단독주택
소재지: 경기도 의정부시 의정부동 9-34
감정가: 11억 4281만
최저가: 5억 5997만 (감정가의 49%)
면적: 건물 304.99㎡ (92.3평) · 토지 157.40㎡ (47.6평)
평당가: 최저가 기준 607만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

25-03-06 · 경매접수
25-03-07 · 경매개시결정
25-05-30 · 배당요구종기
26-11-04 · 5차 매각기일 · 최저가 5억 5997만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상: 토지전체/건물전체
건물면적: 304.99㎡ (92.3평)
토지면적: 157.40㎡ (47.6평)
제시외면적: 19.00
보증금: 5599만 (최저가의 10%)
청구금액: 6억 5471만
담당계: 7계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물: 304.99㎡ (92.3평) · 철근콘크리트조,시멘트블록조 · 단독주택
대지권: 의정부동 9-34 · 일반상업지역
호: 3층,1층,2층

당사자

채권자: 광OOOOOOOO
채무자: 이OO
소유자: 이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부중앙역"" 북동측 인근에 위치하며, 서측의 로변으로는 근린생활시설이 산재하고 후면으로는 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
토지감정요항표 · 교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소 및 ""의정부중앙역""이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
토지감정요항표 · 형태 및 이용상태: 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며 주상용건부지로 이용중임.
토지감정요항표 · 인접 도로상태: 서측으로 중로와 접하며 도로상태는 무난함.
토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(일반상업지역) , 특정용도제한지구 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건: 없음.
토지감정요항표 · 공부와의 차이: 없음.
토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.
건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 기호 2(가) : 철근콘크리트조 및 시멘트블럭조 슬래브지붕 및 스레트지붕 3층건으로서 외 벽 - 드라이비트마감 등 내 벽 - 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 알미늄샷시창호 등임.
건물감정평가요항표 · 이용상태: 1층 : 근린생활시설 및 주택 2층, 3층 : 주택
건물감정평가요항표 · 설비내역: 주택부분에 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물: 후첨 ""건물개황도"", ""사진용지""와 같이 소재함.
건물감정평가요항표 · 공부와의 차이: 1층의 일부 및 2층 일부는 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임.
건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 건물의 등기부상 용도는 근린생활시설이나 일반건축물대장상 2000.11.13.자 2층일부 및 3층은 주택으로 용도변경이 되었으니 유의하시기 바람.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
25-03-11	sd	2025.03.14 도달
25-03-11	sd	2025.03.14 도달

목록 1 · 경기도 의정부시 의정부동 9-34 · 토지
목록 2 · 경기도 의정부시 의정부동 9-34 · 건물

현황조사

조사: 1회
점유: 0
점유: 1

1) 목록1.은 대부분 목록2. 건물의 대지로 보임. 2) 목록2.는 목록1

경기도 의정부시 의정부동 9-34 · 157.4㎡

경기도 의정부시 의정부동 9-34 · 철근콘크리트조 및 시멘트블록조 슬래브지붕 및 스레트지붕 3층 근린생활시설 1층 128.70㎡ 2층 112.86㎡ 3층 44.43㎡

임차인	면적	보증금 · 차임
박○○		50,000,000
송○○
송○○	1층, 3층	100,000,000

부동산표시목록

가압류권자: 우OOOOOO OOOO
교부권자: 국OOOOOOO OOOOO
교부권자: 의OOO
근저당권자: 김OO
근저당권자: 망 OOOO OOO OOO
근저당권자: 장OO
임차인: 박OO
임차인: 송OO
채권자: 광OOOOOOOO
채무자겸소유자: 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-11-04 · 경기도 의정부시 의정부동 9-34 · 대 157.4㎡
26-11-04 · 경기도 의정부시 의정부동 9-34 · 대 157.4㎡
26-11-04 · 경기도 의정부시 의정부동 9-34 · 철근콘크리트조 및 시멘트블록조 슬래브지붕 및 스레트지붕 3층 근린생활시설 1층 128.70㎡ 2층 112.86㎡ 3층 44.43㎡
26-11-04 · 경기도 의정부시 의정부동 9-34 · 철근콘크리트조 및 시멘트블록조 슬래브지붕 및 스레트지붕 3층 근린생활시설 1층 128.70㎡ 2층 112.86㎡ 3층 44.43㎡

등기부등본

권리 52건 · 등기부 현황

주변

학군

379m · 중앙초등학교 · 초등학교
513m · 배영초등학교 · 초등학교
645m · 신동초등학교 · 초등학교
649m · 동오초등학교 · 초등학교
796m · 금오중학교 · 중학교
807m · 신곡중학교 · 중학교
842m · 신곡초등학교 · 초등학교
914m · 을지대학교 의정부캠퍼스 · 대학교
1031m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
1077m · 의정부중학교 · 중학교
1143m · 의정부여자중학교 · 중학교
1165m · 의정부서초등학교 · 초등학교

버스

63m · 구한전입구 · 36
98m · 파발교차로(미정차) · 8409
114m · 파발교차로.의정부연세요양병원 · 1-1, 11, 12, 137, 138, 138-5, 21, 25-1, 33, 35, 360, 72, 72-3
121m · 의정부부대찌개거리.중앙역 · 12, 137, 138, 138-5, 21, 33, 360, 72, 72-3, 7300고양, 8, 8906
122m · 구한전입구 · 36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-28, 광명동부새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2021.07.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-07-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-28 · 광명동부새마을금고

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑1-1		1번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑1	84-10-29	소유권이전	강○○	—	부담이 아님
갑2	00-06-17	소유권이전	이○○	—	부담이 아님
갑2-1	00-11-29	2번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑3	06-04-07	가압류	주식회사성현자원	1065만	말소
갑4	06-04-21	가압류	주식회사도어나라	1271만	말소
갑5	07-04-24	가압류	주식회사알앤피우진	2462만	말소
갑6	07-12-05	4번가압류등기말소		—	말소
갑7	08-06-30	3번가압류등기말소		—	말소
갑8	08-07-08	5번가압류등기말소		—	말소
갑9	13-02-12	압류		—	말소
갑10	14-08-25	압류		—	말소
갑11	15-12-01	10번압류등기말소		—	말소
갑12	15-12-01	9번압류등기말소		—	말소
갑2-2	15-12-10	2번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑13	24-05-30	압류		—	말소
갑14	24-07-29	13번압류등기말소		—	말소
갑15	25-03-07	임의경매개시결정	광명동부새마을금고	—	소멸
갑16	25-03-25	가압류	삼성카드 주식회사	1115만	소멸
갑17	25-04-01	가압류	주식회사우리카드	827만	소멸
갑18	25-04-18	가압류	롯데카드 주식회사	918만	소멸
갑19	25-04-24	가압류	우리금융캐피탈 주식회사	639만	소멸
갑20	25-04-28	압류		—	소멸
을1	94-01-29	근저당권설정	의정부농업협동조합	700만	말소
을2	00-06-17	1번근저당권설정등 기말소		—	말소
을3	00-06-17	근저당권설정	의정부농업협동조합	1억 8200만	말소
을4	00-06-17	근저당권설정	강○○	2000만	말소
을5	00-11-29	근저당권설정	박○○	1억	말소
을6	01-05-24	4번근저당권설정등 기말소		—	말소
을7	01-11-21	5번근저당권설정등 기말소		—	말소
을8	01-11-27	근저당권설정	주식회사한빛은행	1억 5600만	말소
을9	01-12-04	3번근저당권설정등 기말소		—	말소
을10	08-07-01	근저당권설정	양주축산업협동조합	3억 3800만	말소
을11	08-07-11	8번근저당권설정등 기말소		—	말소
을12	08-07-25	근저당권설정	허○	1억 3000만	말소
을13	08-09-12	12번근저당권설정등 기말소		—	말소
을14	13-02-07	10번근저당권설정등 기말소		—	말소
을15	13-02-07	근저당권설정	주식회사우리은행	2억 8600만	말소
을16	15-12-10	근저당권설정	이○○	9000만	말소
을17	18-01-19	16번근저당권설정등 기말소		—	말소
을18	18-01-19	근저당권설정	주식회사넥스트글로벌대부	1억 3000만	말소
을19	19-10-10	18번근저당권설정등 기말소		—	말소
을20	19-10-10	근저당권설정	양주축산업협동조합	4억 8000만	말소
을21	19-10-11	15번근저당권설정등 기말소		—	말소
을22	19-10-17	근저당권설정	양주축산업협동조합	1억 2000만	말소
을23	20-03-06	근저당권설정	김○○	1억 2900만	말소
을24	21-07-28	근저당권설정	광명동부새마을금고	7억 6080만	말소기준
을25	21-07-28	23번근저당권설정등 기말소		—	말소
을26	21-07-28	20번근저당권설정, 22번근저당권설정등 기말소		—	말소
을27	21-08-17	근저당권설정	김○○	8900만	소멸
을28	22-10-28	근저당권설정	장○○	7500만	소멸
을29	22-11-03	근저당권설정	장○○	4500만	소멸

배당

입찰가 (최저가): 5억 5997만
매각비용: 839만
배당 가능액: 5억 5157만
소유자 잔여: 3억 757만

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경기도 의정부시 진행 물건

수원지법 2025타경59386-1 · 승용차 · 가능동
465만 (49%) · 26-10-30
의정부지법 2024타경74362-1 · 아파트 · 녹양동
1.3억 (70%) · 26-11-03
의정부지법 2024타경85478-1 · 아파트 · 가능동
3.2억 (70%) · 26-11-03
의정부지법 2025타경5455-1 · 상가 · 고산동
1.2억 (17%) · 26-11-03
의정부지법 2025타경72165-1 · 아파트 · 의정부동
5145만 (34%) · 26-11-03
의정부지법 2025타경73572-1 · 아파트 · 의정부동
8000만 (100%) · 26-11-03
의정부지법 2025타경73592-1 · 다세대주택 · 의정부동
4287만 (34%) · 26-11-03
의정부지법 2025타경73675-1 · 연립주택 · 가능동
1.2억 (70%) · 26-11-03
의정부지법 2026타경145-1 · 지식산업센터 · 민락동
1.1억 (34%) · 26-11-03
의정부지법 2026타경70157-1 · 다세대주택 · 의정부동
4851만 (49%) · 26-11-03
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