의정부지법 2025타경2425-1 한강듀클래스의정부고산

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 770만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.12㎡ (7.0평)

건물면적

73.20㎡ (22.1평)

토지면적

23.12㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

1077만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 7319만

담당계

8계 · 031-875-2757

도로명주소

문충로

건물 · 대지권

건물

한강듀클래스의정부고산 · 73.20㎡ (22.1평) · 콘크리트구조 · 공장

대지권

고산동 996-3 · 23.12㎡ (7.0평)

호

10층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO) 외 1

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 '고산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변지역은 업무시설, 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 고산택지지구임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

고산택지지구내 중심도로변에 위치하며 간선도로와의 접근성이 양호하고 인근 버스정류장이 근거리에 위치하므로 제반 교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물로서 외벽 : 외장 타일 및 페어글라스 마감 등. 내벽 : 페인팅, 일부 타일 붙임 등. 창호 : 하이새시 및 페어글라스 마감 등. 사용승인일 : 2022.07.28

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중이며 1044호 및 1045호 공히 입주여부 및 실내내부의 이용형태는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 옥내주차장, 화재탐지설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

삼각형의 형태로서 주변지대와 등고 평탄한 지반이며 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 4차선 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택 지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 10층1044호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 10층1045호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1. 경기도 의정부시 문충로 74, 비동 10층1044호(고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`1번공장`이라고 합니다) 2. 경기도 의정부시 문충로 74, 비동 10층1045호(고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`2번공장`이라고 합니다) 본건 구분건물 지식산업센터 1번공장인 1044호공장과 2번공장인 1045호공장이 각 소재하고있는 한강듀클래스의정부고산 비동건물은 지하1층,지상10층건물로서 2022.7.28.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장이며, 각층별 용도를 보면, 지층은 주차장, 1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 한편 각층별 현황을 보자면, 지상2층부터 지상6층까지는 나선형모양의 자동차전용도로를 이용하여 차량들이 서로 교행할수있도록 시설되어있고, 위 각 해당층에는 구분건물인 각 공장들이 일련의 호수번호대로 나란히 배치되어있으면서 위 각 공장출입구 앞쪽에는 주차선이 그려진 자동차전용주차장이 설치되어있으며, 본건1번공장 1044호공장과 2번공장 1045호공장이 위치하고 있는 10층을 비롯하여 지상7층부터 지상10층까지는 차량들이 윗층과 아랫층으로 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로주차장나 주차장은 설치되어있지 않고, 위 해당 각층에는 오로지 엘리베이터와 계단을 통해서만 출입할수있도록 시설된 사무실형태의 각 구분건물인 지식산업센터공장들이 중앙통로를 기준으로 한방향 또는 양방향으로 일련번호 호수대로 경

경기도 의정부시 고산동 996-3 비동 10층1044호 · 프리케스트콘크리트구조 73.2㎡

경기도 의정부시 고산동 996-3 비동 10층1045호 · 프리케스트콘크리트구조 104.31㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

의OOO

임차인

김OO

임차인

주OOO OOOOOOOO(OOO OO)

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 10층1044호 · 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 지1층 4872.52㎡ 1층 4210.49㎡ 2층 4418.87㎡ 3층 4418.87㎡ 4층 4418.87㎡ 5층 4418.87㎡ 6층 4237.95㎡ 7층 3976.94㎡ 8층 3955.4㎡ 9층 3955.4㎡ 10층 3955.4㎡ 프리케스트콘크리트구조 73.2㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 416m · 고산초등학교 · 초등학교
• 451m · 고산초등학교
• 1180m · 훈민중학교 · 중학교
• 1228m · 부용중학교 · 중학교
• 1239m · 부용고등학교 · 고등학교
• 1354m · 부용초등학교 · 초등학교
• 1455m · 의정부민락중학교 · 중학교
• 1477m · 민락중학교 · 중학교

버스

• 89m · 고산지식산업센터 · 1-5, 1-7, 1-8, 1-9, 서울09출근, 의정부01
• 94m · 고산지식산업센터 · 1-5, 1-7, 1-8, 1-9, 서울09퇴근, 의정부01
• 237m · 고산동정자마을 · 1-5
• 295m · 고산수자인디에스티지2단지.아트포레 · 1-7, 1-8, 1-9, 1205, G6100, G6100(예약), G6100(예약)의정부, G6100N, 서울09출근, 서울09퇴근, 의정부01, 학생01-A(등교), 학생01-A(하교), 학생01-B(등교), 학생01-B(하교)
• 375m · (구)고산초등학교 · 1-5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-07, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-07 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 770만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 608만

소유자 잔여

1억 608만

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