의정부지법 2025타경2555-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-24 · 경매접수
2. 25-06-25 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 20억 1509만 (98%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1070.60㎡ (323.9평)

토지면적

1704.30㎡ (515.5평)

제시외면적

583.94

보증금

2억 150만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8999만

담당계

7계 · 031-875-2757

도로명주소

보한재길

건물 · 대지권

건물

1070.60㎡ (323.9평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

고산동 276-2

호

1층

당사자

채권자

신OO

채무자

신OO 외 1

소유자

신OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "신숙주선생묘" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 근린생활시설 및 주택, 농경지, 임 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 자루형의 토지로서 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 토지로서 대체로 등고 평탄하며, 전기타로 이용중임. 기호(5) : 세장형의 토지로서 대체로 등고 평탄하며, 전기타로 이용중임. 기호(6) : 부정형의 토지로서 대체로 등고 평탄하며, 전으로 이용중임. 기호(7) : 부정형의 토지로서 대체로 등고 평탄하며, 도로 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1),(3) 본건 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(5),(6) 맹지임. 기호(7) 본건이 노폭 약8미터 내외의 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(3) 자연녹지지역, 집단취락지구(구성말2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1호선)(접합), 개발제한구역(2025-02-03)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(신숙주선생묘))<경기도 문화재보호조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(5),(6) 자연녹지지역, 집단취락지구(구성말2지구), 개발제한구역(2025-02-03)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터 300m이내(신숙주선생묘))<경기도문화재보호조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(7) 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 개발제한구역(2025-02-03)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터 300m이내(신숙주선생묘))<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(2020-02-17)(훈민중학교, (가칭)고산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도' 및 '건물개황 및 내부구조도' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층건으로서, (사용승인일 : 2005년 07월 27일) 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호 : 하이샤시 창호임. 기호(4) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층건으로서, (사용승인일 : 2016년 01월 06일) 외 벽 : 판넬마감. 내 벽 : 판넬마감. 창 호 : 플라스틱 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 지 층 : 근린생활시설 및 창고 등으로 이용중임. 1 층 : 단독주택으로 이용중임. (상세내역은 후첨 "내부구조도" 참조) 기호(4) 1층 : 동식물관련시설(버섯재배사)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 기호(4) 급배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

'건물개황 및 내부구조도' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

(1) 본건 기호(2) 건물 지층의 용도는 귀제시목록 및 등기사항전부증명서 상 단독주택으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 상에는 2008년 08월 28일자로 제2종근린생활시설로 용도변경 되었음. (2) 본건 기호(2) 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 276-2, 276-7 양지상에 소재하나, 일반건축물대장 상에는 2007년 07월 27일자로 276-2로 합병 되었음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 기호(2),(4) 건물의 옥상에는 태양광설비가 설치되어 있음. (2) 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

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• 목록 7 · 경기도 의정부시 고산동 289 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

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2

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1

1. 경기도 의정부시 고산동 276-2 대330평방미터(약 99.8평,이하`1번토지`라고 합니다) 본건1번토지는 본건2번건물인 `보한재47캠핌음식점`의 부지와 위 음식점 대문안쪽 진입로로 사용되는 토지로서 (지적도등본 및 항공사진1.참조) 육안만으로는 본건1번토지의 정확한 위치와 경계, 면적, 위 1번토지의 실제현황이 공부상 기재된 바와 일치하는지 여부 등을 확인할수 없으나, 현황상 위 1번토지의 일부인 `보한재47캠핌음식점`의 진입로에는 견고한 아스팔트포장 및 시멘트포장이 되어있었고, 진입로 일부는 보도블럭이 깔려있었는데, 육안만으로는 위 본건1번토지의 일부인 진입로부분 대지와 본건4번건물인 경량철골조 버섯재배관련시설의 부지이기도 한 지목이 농지인 `전`으로 되어있는 본건3번토지와의 정확한 경계지점이 어디인지 확인할 수 없으나 본건1번토지와 본건3번토지의 일부가 본건 2번건물인 `보한재47캠핌음식점`의 진입로 및 앞마당 정원으로 사용되고 있다는 보고로서 본건1번토지에 관한 현황조사보고를 종결합니다. 2. 경기도 의정부시 보한재길 47 (고산동,가동,1층 단층주택 및 지층 제2종근린생활시설,이하`보한재47캠핌음식점`이라고 합니다) 본건2번건물은 2007.7.27.자로 사용승인된 옥탑이 있는 지하1층 지상1층 건물로서(이하`보한재47캠핌음식점`이라고도 합니다) 2008.8.28.자 용도변경으로 인하여 1층은 단독주택이지만 지층은 주택에서 제2종근린생활시설(음식점)로 변경되었으며(일반건축물대장 참조), 본건 `보한재47캠핌음식점`은 모자모녀지간인 오양례(60년생,여,7분의3공유지분),신서현(87년생,여,7분의2공유지분),신상준(89년생,남,7분의2)의 공유부동산인데, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건공유지분권자 오양례(60년생,여)가 본건2번건물을 사업장주소지로 하여 2008.9.26.자로 사업자등록신청을 하고 임대보증금 및 월차임없이 2008.9.10.부터 2010.9.9.까지로 하는 임대차계약을 체결한 상가임차인으로 등재되어 있고, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 첫번째로 본건건물에 대하여 공유지분 7분의3을 보유한 공유지분권자 오양례(60년생,여)가 세대주로 등재되어있고, 위 동일세대내에 본건건물에 대하여 공유지분 7분의2씩을 보유한 각 공유자겸 세대주 오양례의 자녀들인 신서현(87년생,여),신상준(89년생,남)남매와 세대주 오양례의 오빠인 오철수(55년생,남)가 등재되어있고, 두번째로 또다른 단독세대주로 오미나(85년생,여)가 등재되어있으며, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 주거시설인 본건`보한재47캠핌음식점`1층에서 본건건물 지층에 있는`보한재47캠핌음식점`영업을 하기 위해 내려오는 본건건물 공유지분권자 신서현(87년생,여)을 만났는데, 위 신서현(010-2743-5380)이 매우 격앙된 상태에서 진술한 부분 중 본건집행과 관련하여 현황조사가 필요한 부분만을 발췌하여 요약하자면, `본건 보한재47캠핌음식점`1층에서는 주민등록표등본상에 나타나 있는 모든사람이 거주하고 있으며, 외삼촌인 오철수

경기도 의정부시 고산동 276-2 · 330.0㎡

경기도 의정부시 고산동 276-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 단독주택 지층 141.33 ㎡ 1층 147.33㎡

경기도 의정부시 고산동 276-3 · 1190.5㎡

경기도 의정부시 고산동 276-3 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 동.식물관련시설(버섯재배사) 1층 198 ㎡

경기도 의정부시 고산동 276-5 · 7.0㎡

경기도 의정부시 고산동 276-8 · 176.8㎡

경기도 의정부시 고산동 289 · 257.9㎡

부동산표시목록

가처분권자

신OO

공유자

신OO

교부권자

의OOO

근저당권자

의OOOOOOOO

임차인

오OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

신OO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 의정부시 고산동 276-2 · 대 330.0㎡
• 26-11-04 · 경기도 의정부시 고산동 276-2 · 대 330.0㎡
• 26-11-04 · 경기도 의정부시 고산동 276-2 가동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 단독주택 지층 141.33 ㎡ 1층 147.33㎡
• 26-11-04 · 경기도 의정부시 고산동 276-2 가동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 단독주택 지층 141.33 ㎡ 1층 147.33㎡
• 26-11-04 · 경기도 의정부시 고산동 276-3 · 전 1190.5㎡
• 26-11-04 · 경기도 의정부시 고산동 276-3 · 전 1190.5㎡
• 26-11-04 · 경기도 의정부시 고산동 276-3 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 동.식물관련시설(버섯재배사) 1층 198 ㎡
• 26-11-04 · 경기도 의정부시 고산동 276-3 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 동.식물관련시설(버섯재배사) 1층 198 ㎡
• 26-11-04 · 경기도 의정부시 고산동 276-5 · 전 7.0㎡
• 26-11-04 · 경기도 의정부시 고산동 276-5 · 전 7.0㎡
• 26-11-04 · 경기도 의정부시 고산동 276-8 · 전 176.8㎡
• 26-11-04 · 경기도 의정부시 고산동 276-8 · 전 176.8㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 456m · 훈민중학교 · 중학교
• 501m · 고산초등학교 · 초등학교
• 765m · 훈민초등학교 · 초등학교
• 1057m · 고산초등학교
• 1095m · 송민학교
• 1105m · 의정부민락중학교 · 중학교
• 1118m · 민락중학교 · 중학교
• 1248m · 부용고등학교 · 고등학교
• 1255m · 민락초등학교 · 초등학교
• 1306m · 의정부송산초등학교 · 초등학교
• 1318m · 부용중학교 · 중학교
• 1408m · 부용초등학교 · 초등학교

버스

• 224m · 아래구성말입구 · 1-5
• 254m · 아래구성말입구 · 1-5
• 313m · 구성말 · 1-5
• 340m · 구성말 · 1-5
• 495m · 고산디에트르에듀파크아파트 · 1-7, 1-8, 1-9, 1205, G6100, G6100(예약), G6100(예약)의정부, G6100N, P9404(출근), P9404(출근)광주, 서울09출근, 의정부01, 학생01-A(등교), 학생01-B(등교)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-08-28, 의정부농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-08-28 · 의정부농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

20억 1509만

매각비용

3022만

배당 가능액

19억 8487만

소유자 잔여

17억 4487만

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