의정부지법 2025타경2661-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 26-03-19 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 6000만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.87㎡ (5.7평)

건물면적

104.16㎡ (31.5평)

토지면적

18.87㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

3600만 (최저가의 10%)

청구금액

1339만

담당계

4계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

104.16㎡ (31.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

민락동 808 · 18.87㎡ (5.7평)

호

10층

당사자

채권자

최OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 ""송현고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 상가 들이 다수 소재하는 민락택지개발지구 내의 상가지대로서 상가로서의 제반 입지조건 입지 조건 및 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건 은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상 10층 중 5층 503호로서 (사용승인일 : 2017.09.08) 외 벽 : 석재 마감 및 페어글래스 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(인접한 호수와 함께 일단의 의료시설(의정부민락 요양병원 입원실)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 위생, 상하수도, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형에 까까운 토지로서 근린생활시설 건부지(제이맘)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측으로 폭 약 20 미터의 포장도로 각지에 접하며, 본건 북측으로 폭 약 10미터의 보행자전용도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(민락 2지구), 소로1류(폭 10m~12m) (특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구(민락 2), 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 민락동 808 제이맘 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

건부동산 제이맘 5층 503호가 소재한 지하3층 지상10층 제이맘빌딩은 2017. 9. 8.자로 사용승인된 건물이며, 본건 제이맘 503호는 집합건축물대장상 용도가 의료시설(요양병원)이고, 소유자는 박명자(62년생, 여)인데, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 제이맘 503호를 사업자주소로 하여 상가임차인 최규식(79년생,남)이 등재되어있고, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건 제이맘 503호를 주소로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 확인한바에 의하면, 본건 503호가 위치한 제이맘빌딩 5층을 포함하여 4층,5층,6층,7층,8층은 모두 의정부민락요양병원(이하‘요양병원’이라고 합니다)이 사용하고 있으며,(건물1층 병원광고베너 및 현황사진 참조), 본건 503호가 소재한 제이맘빌딩 5층은 모두 요양병원입원실 등으로 사용중이며, 제이맘빌딩 4층에는 요양병원 원무과 및 접수실 등이 소재하고 있는바, 현장방문당시 제이맘빌딩 4층에 소재한 요양병원접수실에서 신분증을 패용하고,본직은 요양병원 접수직원에게 신분

경기도 의정부시 민락동 808 5층503호 · 철근콘크리트구조 104.16㎡

부동산표시목록

교부권자

의OOO(OOO)

근저당권자

영OOOOOOO

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 경기도 의정부시 민락동 808 제이맘 5층503호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 제2종근린생활시설 지3층 1040.4㎡ 지2층 1040.4㎡ 지1층 1040.4㎡ 1층 788.67㎡ 2층 788.67㎡ 3층 788.67㎡ 4층 788.67㎡ 5층 788.67㎡ 6층 788.67㎡ 7층 788.67㎡ 8층 788.67㎡ 9층 788.67㎡ 10층 788.67㎡ 옥탑 1층 61.5㎡(연면적제외) 옥탑 2층 86.1㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 104.16㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 송현고등학교 · 고등학교
• 446m · 민락초등학교 · 초등학교
• 504m · 오동초등학교 · 초등학교
• 555m · 의정부송산초등학교 · 초등학교
• 591m · 충의중학교 · 중학교
• 602m · 민락중학교 · 중학교
• 625m · 의정부민락중학교 · 중학교
• 1029m · 용현초등학교 · 초등학교
• 1070m · 송양중학교 · 중학교
• 1084m · 어룡초등학교 · 초등학교
• 1085m · 부용고등학교 · 고등학교
• 1104m · 송민학교

버스

• 92m · 낙양물사랑공원앞 · 107, 11, 3
• 147m · 낙양물사랑공원앞 · 107, 11, 3
• 161m · 송산초교.상가단지 · 10-2의정부, 111, 3600포천, P9402(퇴근)광주
• 215m · 의정부시장애인종합복지관 · 107
• 225m · 산들마을2단지 · 1205, 35, 3600, 72-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-11-21, 영주농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-11-21 · 영주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 6000만

매각비용

540만

배당 가능액

3억 5460만

소유자 잔여

3억 5460만

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