의정부지법 2025타경3145-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-21 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-04-08 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8419만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

215.68㎡ (65.2평)

토지면적

111.00㎡ (33.6평)

제시외면적

32.80

보증금

1841만 (최저가의 10%)

청구금액

9363만

담당계

7계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

215.68㎡ (65.2평) · 벽돌조 · 다가구주택

대지권

민락동 533-18 · 제2종일반주거지역

호

2층,1층,지층

당사자

채권자

이OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 ""민락중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 및 아파트, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 까지 차량진출입 용이한 편이며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제2종일반주거지역(2018-01-22)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2018-01-22)(접합), 상대보호구역(민락중), 상대보호구역(샘터열매유치원), 과밀억제권역

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 <지적개황도> 및 <사진용지> 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 지상2층 (사용승인일은 1992.07.23일임) 건으로서, 외 벽: 벽돌 쌓기 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등, (탐 문) 바 닥: 장판 및 타일 깔기 마감 등, (탐 문) 창 호: 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택으로 이용중임. 지층: 주택으로 이용중임. 1층: 주택으로 이용중임. 2층: 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수 설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 민락동 533-18 · 토지
• 목록 2 · 경기도 의정부시 민락동 533-18 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 경기도 의정부시 민락동 533-18 대 111㎡(약 33.57평,이하`본건토지`라고 합니다) 본건토지는 육안상으로 볼 때,대부분의 토지면적이 본건주택의 부지로 사용되고 일부면적이 본건주택 우측에 소재하고있는것으로 보이는바, 본건토지의 경계,위치 면적 등이 공부상 일치하는지 여부 등을 육안만으로 확인하기 어려우며, 본건토지의 점유현황은 본건주택의 점유현황과 일치하여 중복되므로, 구체적인 점유현황은 본건주택에 관한 점유관계로서 보고하기로 하며, 편의상 본건토지에 관한 점유현황은 `점유관계 미상`으로 보고하면서 본건토지에 관한 현황조사보고를 종결합니다. 2. 경기도 의정부시 오목로 136-17(이하`본건주택`이라고 합니다) (도로명주소) 경기도 의정부시 오목로 136-17 위 지상 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 60.96㎡,2층 60.96㎡,지층 60.96㎡ 본건주택은 1992.7.23.자로 사용승인된 2층주택으로서 본건토지와 함께 소유자는 모두 박병담(54년생,남)이며, 본건주택의 지층과 1층,2층은 모두 용도상 주택이며(일반건축물대장 참조), 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건주택에는 본건주택의 소유자인 박병담(54년생,남)이 세대주로 등재된 전입세대를 포함하여

경기도 의정부시 민락동 533-18 · 111㎡

경기도 의정부시 민락동 533-18 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 60.96㎡ 2층 60.96㎡ 지층 60.96㎡

부동산표시목록

교부권자

의OOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-08 · 경기도 의정부시 민락동 533-18 · 대 111㎡
• 26-04-08 · 경기도 의정부시 민락동 533-18 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 60.96㎡ 2층 60.96㎡ 지층 60.96㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 112m · 의정부민락중학교 · 중학교
• 134m · 민락중학교 · 중학교
• 288m · 민락초등학교 · 초등학교
• 421m · 부용고등학교 · 고등학교
• 524m · 충의중학교 · 중학교
• 536m · 부용초등학교 · 초등학교
• 542m · 부용중학교 · 중학교
• 563m · 오동초등학교 · 초등학교
• 628m · 송현고등학교 · 고등학교
• 711m · 용현초등학교 · 초등학교
• 933m · 의정부송산초등학교 · 초등학교
• 1246m · 송민학교

버스

• 59m · 민락주공2단지 · 10-1, 107, 111, 3
• 73m · 민락주공2단지 · 10-1, 107, 111, 3
• 96m · 민락중학교 · 10-1, 11, 111, 3, 72-1, P9401(출근), P9401(출근)광주, P9401(퇴근), P9401(퇴근)광주
• 217m · 청구아파트 · 10-1, 10-3, 107, 111, 23, 3, G6100, G6100(예약), G6100(예약)의정부, G6100N, 학생02-A(등교), 학생02-B(등교)
• 223m · 산들마을1단지동문 · 10-1, 3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-22, 이경희)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 184,190,000원 기준 · 배당 90,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-22 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8419만

매각비용

276만

배당 가능액

1억 8142만

소유자 잔여

9142만

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