의정부지법 2025타경3404-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-04 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 9861만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

41.47㎡ (12.5평)

토지면적

45.75㎡ (13.8평)

제시외면적

9.80

보증금

1986만 (최저가의 10%)

청구금액

6억

담당계

4계 · 031-875-2757

도로명주소

흥선로154번길

건물 · 대지권

건물

41.47㎡ (12.5평) · 목조 · 단독주택

대지권

의정부동 438-3

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

주OOO OOOOO

소유자

의OOOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부역' 북서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택 및 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 역세권 상가 및 주택 혼용지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 의정부역(지하철1호선)이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접지와 등고편탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 폭 8미터, 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 :목조 양와즙 단층건(사용승인일:1964.07.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 타일 등 마감.(탐문조사) 창호 : 샷시창호입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 주택으로 이용 중인 것으로 추정되나, 내부구조는 소유자 및 이해관계인 부재로 확인하지 못하였습니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물 개황도(㉠,㉡)'를 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부역' 북서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택 및 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 역세권 상가 및 주택 혼용지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 의정부역(지하철1호선)이 소재하는 등 제반 대중상황은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 3층 303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 등 마감(탐문조사) 창호 : 샷시중 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.(상세내역은 후첨 ""내부구조도""를 참고하시기 바랍니다.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 다세대주택 건물 동측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 의정부동 437-54 3층301호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 의정부시 의정부동 437-55 다세대주택 2층201호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 의정부시 의정부동 437-55 다세대주택 3층303호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 의정부시 의정부동 438-3 · 건물
• 목록 5 · 경기도 의정부시 의정부동 438-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

(1) 목록1. - 다세대공동주택이고, 현황은 `B`동임. - 세대출입문은 열려져 있고 건물 내부는 공실상태임. (2) 목록2, 3. - 다세

경기도 의정부시 의정부동 437-54 3층301호 · 철근콘크리트조 48.18㎡

경기도 의정부시 의정부동 437-55 2층201호 · 철근콘크리트조 31.86㎡

경기도 의정부시 의정부동 437-55 3층303호 · 철근콘크리트조 31.86㎡

경기도 의정부시 의정부동 438-3 · 목조 양와즙 평가건 주택 31.67㎡

경기도 의정부시 의정부동 438-3 · 134.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OO

가압류권자

고OO

가압류권자

곽OO

가압류권자

구OO

가압류권자

김OO

가압류권자

노OO

가압류권자

류OO

가압류권자

문OO

가압류권자

박OO

가압류권자

방OO

가압류권자

백OO

가압류권자

서OO

가압류권자

손OO

가압류권자

송OO

가압류권자

신OO

가압류권자

안OO

가압류권자

양OO

가압류권자

여OO

가압류권자

오OO

가압류권자

우OO

가압류권자

유OO

가압류권자

윤OO

가압류권자

이OO

가압류권자

임OO

가압류권자

전OO

가압류권자

정OO

가압류권자

조OO

가압류권자

진OO

가압류권자

최OO

가압류권자

표OO

가압류권자

허OO

가압류권자

홍OO

가압류권자

황OO

공유자

신OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

의OOOOO

기타

주OOO OOOOO OOO OOOO OOO

소유자

의OOOOOOOOOOOOOO

임차인

정OO

채권자

김OO

채권자

신OO

채무자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 의정부시 의정부동 438-3 · 목조 양와즙 평가건 주택 31.67㎡
• 26-10-15 · 경기도 의정부시 의정부동 438-3 · 대 134.4㎡ (갑구 3번 의정부역지역주택조합추진위원회 지분 47분의 16 전부)
• 26-10-15 · 경기도 의정부시 의정부동 438-3 · 목조 양와즙 평가건 주택 31.67㎡
• 26-10-15 · 경기도 의정부시 의정부동 438-3 · 대 134.4㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 453m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 544m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 582m · 다온중학교 · 중학교
• 858m · 배영초등학교 · 초등학교
• 923m · 의정부중학교 · 중학교
• 952m · 경의초등학교 · 초등학교
• 970m · 가능초등학교 · 초등학교
• 986m · 한국모빌리티고등학교 · 고등학교
• 1003m · 신동초등학교 · 초등학교
• 1067m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
• 1098m · 의정부여자중학교 · 중학교
• 1132m · 상우고등학교 · 고등학교

버스

• 83m · 의정부2동주민센터 · 3
• 96m · 의정부2동주민센터 · 3
• 178m · 경기도의료원.의정부병원 · 5
• 224m · 경기도의료원.의정부병원 · 23, 5
• 252m · 의정부역.서부광장 · 3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-18, 김규호)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-18 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 9861만

매각비용

297만

배당 가능액

1억 9563만

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