의정부지법 2025타경3541-3 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2246만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.81㎡ (9.6평)

건물면적

112.05㎡ (33.9평)

토지면적

31.81㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

2224만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 2974만

담당계

8계 · 031-875-2757

도로명주소

배꽃길

건물 · 대지권

건물

의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 · 112.05㎡ (33.9평) · 콘크리트구조 · 공장

대지권

민락동 927-2 · 31.81㎡ (9.6평)

호

10층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1) : 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 '고산동 주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 지식산업센터 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 기호(2),(3) : 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '민락 IC' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 지식산업센터 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1),(2),(3) : 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) : 프리케스트콘크리트구조 지하1층 지상10층 중 9층 942호로서, 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 등 마감임. 기호(2) : 프리케스트콘크리트구조 지하2층 지상10층 중 지하2층 B205호로서, 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 등 마감임. 기호(3) : 프리케스트콘크리트구조 지하2층 지상10층 중 3층 308호로서, 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)~(3) : 공장(지식산업센터)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1)~(3) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등 이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1) : 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 기호(2),(3) : 대체로 평탄한 장방형의 토지로 현황 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1) : 북서측으로 왕복 4차선의 도로와 접하고 있음. 기호(2) : 북측 및 서측으로 왕복 2차선의 도로와 접하고 있음. 기호(3) : 북측 및 동측으로 왕복 2차선의 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) :준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공 공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) :준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3 류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지 <산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(3) :준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 9층942호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 지2층비205호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 3층308호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

1. 경기도 의정부시 문충로 74, 비동 9층942호 (고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`지식산업센터 942호공장`이라고 합니다) 본건 지식산업센터 942호공장이 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 비동건물은 지하1층,지상10층건물로서 2022.7.28.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물로서 각층별 주된 용도는 지하1층은 주차장, 지상1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점), 지상2층부터 지상6층은 주차장 및 공장(지식산업센터), 지상7층부터 지상10층은 공장(지식산업센터)이며,(집합건축물대장 참조) 지하1층부터 지상6층까지는 지식산업센터빌딩 내부에 나선형모양의 자동차전용도로가 통로형태로 개설되어있어 차량들이 위 자동차전용도로를 따라 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할수있으며(현황사진 참조), 지상2층부터 지상6층까지는 각 독립된 구분건물인 지식산업센터 각 공장들이 일련의 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있으면서 위 각 공장들의 전면 출입문 앞쪽에는 주차선이 그려진 자동차전용주차장이 시설되어있으며, 지상7층부터 지상10층까지는 차량들이 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로나 차량들이 주차할수있는 주차장이 시설되어있지 않고 위 각 해당층에는 오로지 엘리베이터와 계단을 이용해서 이동하거나 출입할수있으며, 위 각 해당층에는 사무실형태의 각 지식산업센터 공장들이 중앙통로를 기준으로 한 방향 또는 양 방향으로 일련번호 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있는바, 지식산업센터빌딩 9층에 소재하고 있는 본건942호 공장의 소유자는 송명현(83년생,여)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건942호공장을 사업장주소지로 하여 2023.11.27.자로 사업자등록을 신청한 상가임차인 이재영(79년생)이 등재되어있고, 등재된 상가임대차계약의 내용은 임대차기간 2023.12.01.부터 2025.05.01까지,임대보증금 1천만 원,월차임 50만 원으로 되어있으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건942호공장을 주소지로하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건942호공장은 폐문상태로서 수회 출입문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 본건942호공장의 점유현황,임대차현황 등을 확인할수 없었으며, 본건집행절차에서 상가임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건942호공장 출입문에 부착하였으며, 다만,현장방문당시 본건942호공장이 폐문상태였고,어떤 이해관계인도 만나지 못하였으므로, 상가건물임대차현황서상 상가임차인으로 등재되어있는 이재영의 본건942호공장에 관한 상가임대차계약이 존속기간의 만료에도 불구하고 현재도 유효한 임대차계약으로 존속하고 있는지 여부나 위 상가임차인이 유효한 임차권을 점유권원으로 현재도 여전히 본건942호공장을 점유하며 영업하고있는지 여부를 확인할수 없었으나, 본건집행절차에서 특별법에 규정한 법률에 따라 보호받을 지위에 있는 상가임차인에게 임차인통지 등이 누락되지 않도록 공부상 상가임차인으로 등재된 이재영(79년생)을 현재도 유효한 임차권을 점유권원으로 본건942호공장을 점유하고 있는 상가임차인으로 추정하여 보고하면서, 본건 고산동 한강듀클래스의정부고산 비동 지식산업

경기도 의정부시 고산동 996-3 비동 9층942호 · 프리케스트콘크리트구조 73.2㎡

경기도 의정부시 민락동 927-1 지2층비205호 · 프리케스트콘크리트구조 56.44㎡

경기도 의정부시 민락동 927-2 3층308호 · 프리케스트콘크리트구조 112.05㎡

부동산표시목록

임차인

왕OO

임차인

이OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 3층308호 · 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 공장(지식산업센터) 지2층 4714.42㎡ 지1층 3863.49㎡ 1층 3379.24㎡ 2층 3547.75㎡ 3층 3547.75㎡ 4층 3547.75㎡ 5층 3547.75㎡ 6층 3547.75㎡ 7층 3066.92㎡ 8층 3066.92㎡ 9층 3066.92㎡ 10층 3066.92㎡ 프리케스트콘크리트구조 112.05㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 630m · 삼현초등학교 · 초등학교
• 971m · 송양초등학교 · 초등학교
• 1042m · 훈민초등학교 · 초등학교
• 1163m · 송민학교
• 1365m · 송양고등학교 · 고등학교
• 1403m · 훈민중학교 · 중학교
• 1481m · 송양중학교 · 중학교

버스

• 184m · 민락IC(미정차) · 1403, 1407, 3003, 3006
• 219m · 민락IC(미정차) · 1403, 1407, 3003, 3006
• 220m · 민락교 · 1-5, 1-7, 1-8, 1-9, 서울09출근, 의정부01
• 268m · 민락교 · 1-5, 1-7, 1-8, 1-9, 서울09퇴근, 의정부01
• 289m · 민락동차고지(미정차) · 1-5, 1-7, 1-8, 1-9, 10-2, 10-3, 23, 3, 35

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-25, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-25 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 2246만

매각비용

333만

배당 가능액

2억 1912만

소유자 잔여

2억 1912만

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