의정부지법 2025타경3954-2 한강듀클래스의정부고산

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 5차 매각기일 · 최저가 6866만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.25㎡ (6.4평)

건물면적

67.30㎡ (20.4평)

제시외면적

없음

보증금

686만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 7979만

담당계

6계 · 031-875-2757

도로명주소

문충로

건물 · 대지권

건물

한강듀클래스의정부고산 · 67.30㎡ (20.4평) · 콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

고산동 996-3 · 21.25㎡ (6.4평)

호

10층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO[OOOOOOOO]

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 '고산초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택 및 주상용 등이 소재하는 고산 택지개발지구내 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제 7층 704호,708호,709호 로서(사용승인일 :2022.07.28) 외벽: 복합판넬 커튼월, 일부 석재붙임 등 창호: 페어글래스창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)~(3): 공장(지식산업센터)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기, 화재경보설비, 소화전, 주차장 등 설비를 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로 공장(지삭산업센터)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 25m내외의 문중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층704호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층708호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층709호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

1. 경기도 의정부시 문충로 74, 비동 7층704호 (고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`지식산업센터 7층 704호 공장`이라고 합니다) 본건 지식산업센터 7층 704호 공장이 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 비동 건물은 지하1층,지상10층 건물로서 2022.7.28.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물인데, 각 층별 주된 용도로는 지하1층은 주차장, 지상1층은 주차장 및 제2종 근린생활시설(일반음식점), 지상2층부터 지상6층까지는 주차장 및 공장(지식산업센터), 지상7층부터 지상10층까지는 공장(지식산업센터)이며,(집합건축물대장 표제부 참조) 지하1층부터 지상6층까지는 지식산업센터빌딩 내부에는 나선형모양의 자동차전용도로가 통로형태로 개설되어 있어 차량들이 위 자동차전용도로를 따라 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할 수 있으며,(자동차전용도로 현황사진 참조), 지상2층부터 지상6층까지는 독립된 구분건물인 각 지식산업센터 각 공장들이 일련의 호수에 따라 서로 경계를 같이하며 나란히 배치되어 있으면서 위 각 지식산업센터 공장들의 전면에 설치된 출입문 앞쪽에는 주차선이 반듯하게 그려져있는 자동차전용주차장이 시설되어 있고, 본건 지식산업센터 704호 공장이 위치한 지상7층부터 지상 10층까지는 차량들이 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로 및 차량들이 주차할수있는 주차장이 시설되어있지 않고 위 지상7층부터 지상10층까지는 오로지 엘리베이터와 계단을 이용하여 이동하거나 출입할수있으며, 위 지상7층부터 지상10층까지는 사무실 형태의 각 지식산업센터 공장들이 중앙통로를 기준으로 한 방향 또는 양 방향으로 일련번호 호수에 따라 서로 경계를 같이하며 나란히 배치되어 있는바, 한강듀클래스의정부고산 B동 7층에 위치한 본건 지식산업센터 704호 공장의 소유자는 김영환(72년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 지식산업센타 704호 공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 지식산업센터 704호 공장을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 확인한 바에 의하면, 본건 지식산업센터 704호 공장 및 본건2번목록 지식산업센터 708호 공장과 본건3번목록 지식산업센터 709호 공장은 중앙통로를 기준으로 일련의 호수에 따라 같은 방향으로 배치되어있는바(현황사진 참조), 현장방문당시 본건 지식산업센터 704호 공장은 폐문상태로서 수회 출입문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 점유자,점유현황,점유권원 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 704호 공장 출입문에 부착하였으나, 다만,공부상 상가건물임대차보호법에 규정된 상가임차인의 보호요건인 사업장주소지로 사업자등록을 신청한 상가임차인이 확인되지 않고, 현장방문시 이해관계인을 아무도 만나지 못하여 점유자,점유현황,점유권원 등을 확인할수 없었으므로, 본건 지식산업센터 704호 공장은 본건소유자 김영환(72년생,남)이 소유권에 기해 본건공장을 점유관리하고 있는것으로 추정하고, 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건 지식산업센터 704호에 관한 현황조사보고를 종결합니다.

경기도 의정부시 고산동 996-3 비동 7층704호 · 프리케스트콘크리트구조 73.56㎡

경기도 의정부시 고산동 996-3 비동 7층708호 · 프리케스트콘크리트구조 67.3㎡

경기도 의정부시 고산동 996-3 비동 7층709호 · 프리케스트콘크리트구조 68.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

한OOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

의OOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO[OOOOOOOO]

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층708호 · 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 지1층 4872.52㎡ 1층 4210.49㎡ 2층 4418.87㎡ 3층 4418.87㎡ 4층 4418.87㎡ 5층 4418.87㎡ 6층 4237.95㎡ 7층 3976.94㎡ 8층 3955.4㎡ 9층 3955.4㎡ 10층 3955.4㎡ 프리케스트콘크리트구조 67.3㎡
• 26-08-04 · 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층708호 · 프리케스트콘크리트구조 67.3㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 419m · 고산초등학교 · 초등학교
• 444m · 고산초등학교
• 1183m · 훈민중학교 · 중학교
• 1235m · 부용중학교 · 중학교
• 1247m · 부용고등학교 · 고등학교
• 1361m · 부용초등학교 · 초등학교
• 1463m · 의정부민락중학교 · 중학교
• 1485m · 민락중학교 · 중학교

버스

• 94m · 고산지식산업센터 · 1-5, 1-7, 1-8, 1-9, 서울09출근, 의정부01
• 97m · 고산지식산업센터 · 1-5, 1-7, 1-8, 1-9, 서울09퇴근, 의정부01
• 241m · 고산동정자마을 · 1-5
• 289m · 고산수자인디에스티지2단지.아트포레 · 1-7, 1-8, 1-9, 1205, G6100, G6100(예약), G6100(예약)의정부, G6100N, 서울09출근, 서울09퇴근, 의정부01, 학생01-A(등교), 학생01-A(하교), 학생01-B(등교), 학생01-B(하교)
• 377m · (구)고산초등학교 · 1-5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-05, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-05 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

6866만

매각비용

103만

배당 가능액

6763만

소유자 잔여

5346만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다