의정부지법 2025타경4414-1 자연예가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6380만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.73㎡ (6.6평)

건물면적

46.89㎡ (14.2평)

토지면적

21.73㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

1638만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4096만

담당계

2계 · 031-875-2757

도로명주소

평화로

건물 · 대지권

건물

자연예가 · 46.89㎡ (14.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

호원동 468-13 · 21.73㎡ (6.6평)

호

9층

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 남동 측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트 단지, 연립주택 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 제5층 제501호로, 외벽 : 치장벽돌 쌓기, 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

감정평가 대상물건은 다세대주택으로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 발코니, 현관 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비(13인승, 900kg) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 공동 주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

감정평가 대상물건 동측으로 노폭 약 25m 이상의 대로가 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도 보호지구(철도보호지구){철도안전법}, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역{한강수계 상 수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관 리구역(평화로)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 호원동 468-13 자연예가 105동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 의정부시 평화로 113-1, 105동 5층501호(호원동,자연예가) 본건 구분건물인 105동 501호는 자연예가 105동 건물 5층에 소재하며 자연예가 105동 건물은 주된용도가 도시형생활주택과 오피스텔로 구성된 건물인데, 본건 자연예가 105동 501호는 다세대주택으로서 소유자는 강동길(74년생,남)이며,(집합건축물대장 참조) 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 독립된 2세대가 전입되어있는데, 첫번째로 본건주택 소유자 강동길(74년생,남)이 2018. 5.23.자로 전입한 세대주로 등재되어있고 동일세대내에 배우자 곽경희(68년생,여)가 함께 전입되어있으며, 두번째로 단독세대주 곽현곤(70년생,남)이 2019.8.16.자로 전입되어있고, 그밖에 다른 전입세대나

경기도 의정부시 호원동 468-13 105동 5층501호 · 철근콘크리트구조 46.89㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

의OOOOO

압류권자

의OOO

압류권자

의OOOOO

임차인

곽OO

채권자

주OOO OOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 경기도 의정부시 호원동 468-13 자연예가 105동 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 지1층 33.71㎡ 1층 16.34㎡ 2층 153.565㎡ 3층 153.565㎡ 4층 153.565㎡ 5층 153.565㎡ 6층 195.44㎡ 7층 195.44㎡ 8층 195.44㎡ 9층 195.44㎡ 옥탑1층 35.65㎡ 철근콘크리트구조 46.89㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 356m · 호암초등학교 · 초등학교
• 447m · 호원고등학교 · 고등학교
• 838m · 신한대학교 · 대학교
• 914m · 도솔학교
• 1480m · 회룡초등학교 · 초등학교
• 1492m · 회룡중학교 · 중학교

버스

• 68m · 롯데아파트앞교차로(미정차) · 8409
• 75m · 롯데.신도아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
• 132m · 롯데.신도아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3
• 212m · 호원고가교(미정차) · 1108, G2001
• 391m · 호원고교.호암초교 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-09-21, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-09-21 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 6380만

매각비용

245만

배당 가능액

1억 6134만

소유자 잔여

1억 4196만

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