의정부지법 2025타경5264-1 스카이파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-10-22 · 3차 매각기일 · 최저가 4900만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.47㎡ (2.0평)

건물면적

32.70㎡ (9.9평)

제시외면적

없음

보증금

490만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6534만

담당계

5계 · 031-875-2757

도로명주소

흥선로168번길

건물 · 대지권

건물

스카이파크 · 32.70㎡ (9.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

의정부동 436-4 · 6.47㎡ (2.0평)

호

15층

당사자

채권자

수OOO(OOOO OOOOOOOOOO)

채무자

홍OO

소유자

주OOO OOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건 일련번호(2)는 경기도 양주시 남면 신산리 소재 "신산3리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설 및 창고시설,단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 대중교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상물건(2): 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건(2): 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역 (위탁지역은비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

대상물건 일련번호(2) 토지 지상에 제시외 건물㉠이 소재하며 제시외 건물의 정확한 면적 등의 파악이 불가능하여, 외부에서의 개략적인 목측 등을 기준으로 면적 사정하여 감정평가 하였으니, 추후 정확한 면적 및 소유권여부, 이용 상황,일괄경매여부 등은 경매 진행시 재확인 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 일련번호(1) 은 경기도 의정부시 의정부동 소재 지하철역 "의정부역" 북서측 인근에 위치하는 부동산(스카 이파크 제15층제1506호)로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택(아파트), 주거용 오피스텔, 학교, 관공서, 백화점 등으로 형성된 주거 및 상업지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 "의정부역" 등이 소재하는 바 대중교통 상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하2층/지상15층 건 내 제15층 제1506호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 및 천장: 미 상 임. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건(1): 공부상 업무시설 오피스텔로 등재되어 있으나 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건(1): 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건(1): 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 주거용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건(1): 서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대표번지(의정부동 436-4번지): 일반상업지역(일반상업지역),중로3류(폭 12m~15m)(2024-12-05)(접합), 과밀 억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 의정부동 436-4 스카이파크 15층1506호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 양주시 남면 신산리 199-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

(1) 목록1. - 덧붙인 집합건축물대장상 오피스텔임. (2) 목록2. 1) 삼일로변에 위치하고, 현황은 `답`이나 지상에 제시외 시설물 수

경기도 의정부시 의정부동 436-4 15층1506호 · 철근콘크리트구조 32.7㎡

경기도 양주시 남면 신산리 199-5 · 844㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

수OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

양OO

교부권자

의OOO

교부권자

이OOOO

근저당권자

최OO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

압류권자

의OOOOO

임차인

손OO

임차인

정OO

지상권자

수OOO(OOOO OOOOOOOOOO)

채권자

수OOO(OOOO OOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 경기도 의정부시 의정부동 436-4 스카이파크 15층1506호 · 철근콘크리트구조 32.7㎡
• 26-10-22 · 경기도 의정부시 의정부동 436-4 스카이파크 15층1506호 · 철근콘크리트구조 32.7㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 445m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 574m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 706m · 다온중학교 · 중학교
• 777m · 배영초등학교 · 초등학교
• 880m · 신동초등학교 · 초등학교
• 917m · 경의초등학교 · 초등학교
• 936m · 의정부중학교 · 중학교
• 1018m · 한국모빌리티고등학교 · 고등학교
• 1038m · 가능초등학교 · 초등학교
• 1051m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
• 1099m · 의정부여자중학교 · 중학교
• 1229m · 동오초등학교 · 초등학교

버스

• 150m · 의정부역.흥선지하도입구 · 106-1, 11, 137, 138, 138-5, 21, 25-1, 33, 35, 39, 7, 72, 72-3, 8
• 180m · 의정부역.농협앞 · 1-5, 1-7, 106-1, 11, 25-1, 31, 35, 39, 7, 72, 72-3, 8409, 8906
• 190m · 의정부역.동부광장 · 23, 3, 5, 7300고양, 8409, 8906
• 214m · 의정부2동주민센터 · 3
• 218m · 의정부경찰서앞 · 106-1, 11, 137, 138, 138-5, 21, 25-1, 33, 35, 39, 7, 72, 72-3, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-09-26, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-26 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

4900만

매각비용

73만

배당 가능액

4826만

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