의정부지법 2025타경5998-1 의정부 민락 금강펜테리움아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-12 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-08-05 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 6500만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

60.62㎡ (18.3평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

토지면적

60.62㎡ (18.3평)

제시외면적

없음

보증금

4650만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

1계 · 031-875-2757

도로명주소

용민로

건물 · 대지권

건물

의정부 민락 금강펜테리움아파트 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

낙양동 709 · 60.62㎡ (18.3평)

호

24층

당사자

채권자

양OO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 『송양중학교』 남서측 인근에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 개발 예정지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상 24층 건 중 제18층 제1804호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(안방, 침실2, 욕실2, 거실, 주방/식당, 현관, 발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 그 상태가 양호한 폭25m 내외의 도로 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-01-12)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-07-08)(특수도로)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건 등기사항전부증명서 및 건축물관리대장 등 관련공부를 경매참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 낙양동 709 의정부 민락 금강펜테리움아파트 408동 18층1804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

목록1.

경기도 의정부시 낙양동 709 408동 18층1804호 · 철근콘크리트구조 84.9818㎡

부동산표시목록

교부권자

의OOO(OOO)

임차인

대OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

양OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-05 · 경기도 의정부시 낙양동 709 의정부 민락 금강펜테리움아파트 408동 18층1804호 · 철근콘크리트구조 84.9818㎡
• 26-08-05 · 경기도 의정부시 낙양동 709 의정부 민락 금강펜테리움아파트 408동 18층1804호 · 철근콘크리트구조 84.9818㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 457m · 의정부송산초등학교 · 초등학교
• 471m · 송양중학교 · 중학교
• 709m · 송양고등학교 · 고등학교
• 877m · 송민학교
• 1030m · 민락초등학교 · 초등학교
• 1057m · 송현고등학교 · 고등학교
• 1149m · 민락중학교 · 중학교
• 1154m · 오동초등학교 · 초등학교
• 1163m · 송양초등학교 · 초등학교
• 1170m · 의정부민락중학교 · 중학교
• 1243m · 충의중학교 · 중학교
• 1444m · 삼현초등학교 · 초등학교

버스

• 145m · 부용마을3단지.단독주택단지 · 107, 11, 3
• 153m · 의정부민락 · 1100, 1101, 1304, 1386, G1200, G1300, G1300N
• 183m · 의정부민락 · 1100, 1101, 1304, 1386, G1200, G1300, G1300N
• 201m · 민락휴스토리아파트 · 10-2, 11, 111, 35, 3600, 학생03-A(하교), 학생03-B(하교)
• 224m · 의정부민락BRT정류소앞 · 10-2, 107, 111, 3, 35, G6000, G6000(예약), G6000(예약)의정부, G6000N, P9402(퇴근), P9402(퇴근)광주, 학생03-A(등교), 학생03-B(등교)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-15, 양선희)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-15 · 양○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 6500만

매각비용

697만

배당 가능액

4억 5802만

소유자 잔여

4억 5802만

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