의정부지법 2025타경71590-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-11 · 경매접수
2. 25-02-13 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2098만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

371.68㎡ (112.4평)

토지면적

153.70㎡ (46.5평)

제시외면적

113.10

보증금

1209만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

2계 · 031-875-2757

도로명주소

가능로50번길

건물 · 대지권

건물

371.68㎡ (112.4평) · 벽돌조 · 다가구주택

대지권

가능동 730-4 · 제2종일반주거지역

호

3층

당사자

채권자

박OO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 ""가능초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독 주택 및 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 남측으로 의정부경전철(흥선역) 및 인근에 버스정류장이 소 재하여 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 세장형 토지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호 구역(가능초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부공고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄷ)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽:벽돌쌓기 등 마감, 내벽:벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창호:샷시창호임,

건물감정평가요항표 · 이용상태

1~3층:주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음, 지하1층:창고로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생. 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄷ)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기 준으로 그 구조, 사용자재, 시 공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 가능동 730-4 · 토지
• 목록 2 · 경기도 의정부시 가능동 730-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 경기도 의정부시 가능동 730-4(이하 `본건1번토지`라고 합니다) 본건1번토지는 약46.5평의 면적을 가진 대지로서 본건2번건물의 마당 및 통행로로 사용되는 건물앞쪽부분의 일부면적을 제외한 나머지 대부분의 토지면적은 본건2번건물의 부지로 사용되는 정사각형모양의 토지로서(지적도등본 및 현황사진 참조),육안상으로 본건1번토지의 경계는 담장안쪽일 것으로 보이나,본건1번토지의 경계가 이웃하는 토지의 경계를 침범하였거나 침범당하였는지 여부와 본건1번토지의 면적이 공부상 면적과 일치하는지 여부를 육안만으로 확인할수 없으며,정확한 위치,경계,면적을 확인하기 위해서는 측량감정이 필요할 것으로 보인다는 의견으로 본건1번토지에 관한 현황조사보고를 종결함. 2. 경기도 의정부시 가능로50번길 35-12 위 지상 벽돌조 슬래브지붕 3층주택(이하`본건2번건물`이라고 합니다) 가.본건2번건물은 1990.8.27.자로 사용승인된 연와조스라브3층단독주택으로서 1층과 2층의 용도는 모두 2가구용주택으로 되어있고,3층은 1가구용 주택으로 되어있는바,(일반건축물대장 참조) 현장방문당시 확인한 바에 의하면, 본건2번건물은 건축물대장상에 나타난 용도와 같이 1층과 2층은 2세대가 살수있는 구조이며,3층은 1세대가 살수있는 구조로 되어있었으나, 다만,본건2번건물의 위치와 면적이 공부상 나타난 위치 및 면적과 일치하는지 여부를 육안만으로는 정확히 확인할수 없었으며,정확한 위치,면적을 확인하기 위해서는 별도의 측량감정이 필요할 것으로 사료됨. 나.전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건2번건물의 주소지로 전입되어있는 세대는 총5세대인데,단독세대주가 1세대,단독세대주로 되어있으면서 동거인이 나타나는 세대가 1세대이고,나머지3세대는 모두 세대내에 세대주의 가족이 함께 전입되어있는 세대

경기도 의정부시 가능동 730-4 · 153.7㎡

경기도 의정부시 가능동 730-4 · 벽돌조 슬래브지붕 3층 주택 1층 79.38㎡ (단독주택:2가구용) 2층 79.38㎡ (단독주택:2가구용) 3층 79.38㎡ (단독주택:1가구용) 지하 20.44㎡ (보일러실)

부동산표시목록

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

교부권자

평OO

교부권자

평OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

평OO

압류권자

평OOOO

임차인

경OOOOOOO

임차인

경OOOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

성OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

최OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 경기도 의정부시 가능동 730-4 · 대 153.7㎡
• 26-04-07 · 경기도 의정부시 가능동 730-4 · 벽돌조 슬래브지붕 3층 주택 1층 79.38㎡ (단독주택:2가구용) 2층 79.38㎡ (단독주택:2가구용) 3층 79.38㎡ (단독주택:1가구용) 지하 20.44㎡ (보일러실)

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 183m · 가능초등학교 · 초등학교
• 315m · 한국모빌리티고등학교 · 고등학교
• 378m · 의정부중학교 · 중학교
• 457m · 다온중학교 · 중학교
• 474m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 556m · 의정부여자중학교 · 중학교
• 625m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
• 848m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 884m · 배영초등학교 · 초등학교
• 975m · 경민여자중학교 · 중학교
• 1046m · 경민 비즈니스 고등학교 · 고등학교
• 1086m · 경민중학교 · 중학교

버스

• 185m · 흥선역 · 5
• 196m · 한국모빌리티고등학교 · 1-7, 12, 360, 학생01-A(등교), 학생01-B(등교), 학생01-B(하교), 학생02-A(등교), 학생02-B(등교), 학생02-B(하교), 학생03-A(등교), 학생03-B(등교), 학생03-B(하교), 학생04, 학생05
• 202m · 가능초후문 · 1-7, 360
• 223m · 흥선광장 · 1108, 3, 360, 서울10퇴근
• 239m · 가능초정문 · 서울10퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-24, 박종호)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-24 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2098만

매각비용

181만

배당 가능액

1억 1916만

소유자 잔여

4598만

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