의정부지법 2025타경71963-1 송산주공아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-27 · 경매접수
2. 25-04-01 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 6800만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.12㎡ (11.2평)

건물면적

59.42㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1680만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

4계 · 031-875-2757

도로명주소

부용로

건물 · 대지권

건물

송산주공아파트 · 59.42㎡ (18.0평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

용현동 547-3 · 제3종일반주거지역 · 37.12㎡ (11.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 ""어룡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 곤제역(의정부경전철)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층건내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2002.08.16) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(침실3, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 서측(정문)과 북측(후문)을 통해 외부도로와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,지구단위계획구역(송산지구),소로1류(폭10m~12m)(접합),소로2류(폭8m~10m)(접합),소로3류(폭8m미만)(특수도로)(접합),중로2류(폭15m~20m)(접합), 상대보호구역(어룡초)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(유정유치원)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(의정부효자초)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(어룡초)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>, <추가기재>건폐율:50%이하,용적률:220%이하,층수:25층이하12층이상,건축물용도:아파트60㎡이하(자세한사항은주택과에서확인).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 117동 3층 301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건부동산은 주거용아파트로서 소유자는 심은희(79년생,여)이며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건아파트를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 초인종이 작동하지 않아 수회 현관문을 노크하며 점유자를 호출하

경기도 의정부시 용현동 547-3 117동 3층 301호 · 철근콘크리트벽식구조 59.42㎡

부동산표시목록

교부권자

의OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

방OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 117동 3층 301호 · 철근콘크리트벽식구조 59.42㎡
• 26-09-10 · 경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 117동 3층 301호 · 철근콘크리트벽식구조 59.42㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 119m · 어룡초등학교 · 초등학교
• 369m · 효자초등학교 · 초등학교
• 581m · 효자중학교 · 중학교
• 682m · 효자고등학교 · 고등학교
• 975m · 송현고등학교 · 고등학교
• 1017m · 오동초등학교 · 초등학교
• 1060m · 충의중학교 · 중학교
• 1060m · 새말초등학교 · 초등학교
• 1181m · 용현초등학교 · 초등학교
• 1365m · 의순초등학교 · 초등학교
• 1376m · 민락초등학교 · 초등학교
• 1411m · 동국대학교 사범대학 부속 영석고등학교 · 고등학교

버스

• 28m · 송산주공1.9단지 · 11, 1102, 12, 72-1, 8401, G6000, G6000(예약), G6000(예약)의정부, G6000N, 학생02-A(등교), 학생02-B(등교)
• 52m · 송산주공1.9단지 · 11, 1102, 12, 72-1, 8401, G6000, G6000(예약), G6000(예약)의정부, G6000N, 학생02-A(하교), 학생02-B(하교)
• 249m · 의정부세관 · 11, 12, 72-1
• 380m · 민락동종점(미정차) · G6000, G6000(예약), G6000(예약)의정부, G6000N, G6100, G6100(예약), G6100(예약)의정부, G6100N
• 382m · 곤제역 · 1-1, 35, 57-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 74,520,000원 (낙찰가 168,000,000원 기준 · 배당 165,480,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6800만

매각비용

252만

배당 가능액

1억 6548만

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