의정부지법 2025타경72002-1 은가람

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-02 · 경매접수
2. 25-04-04 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 2950만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.81㎡ (2.4평)

건물면적

52.12㎡ (15.8평)

제시외면적

없음

보증금

1295만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

4계 · 031-875-2757

도로명주소

평화로483번길

건물 · 대지권

건물

은가람 · 52.12㎡ (15.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

의정부동 165-2 · 일반상업지역 · 7.81㎡ (2.4평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 지하철1호선 ""의정부역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택 및 빌라, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하고, 북동측 인근에 지하철1호선 '의정부역' 및 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상14층건 내 제13층 제1304호로서, (사용승인일자: 2018.02.20) 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등(탐문) 바 닥: 장판 깔기 및 일부 타일 깔기 마감 등(탐문) 창 호: 하이샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트'로 이용 중임.(내부구조는 ""호별배치 및 내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거 및 상업용(오피스텔,상가) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 주위로 차량 진·출입이 가능한 도로시설이 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미 상 임. 기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 의정부동 165-2 은가람 13층 1304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록1

경기도 의정부시 의정부동 165-2 13층 1304호 · 철근콘크리트구조 52.123㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

의OOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

전OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 경기도 의정부시 의정부동 165-2 은가람 13층 1304호 · 철근콘크리트구조 52.123㎡
• 26-09-10 · 경기도 의정부시 의정부동 165-2 은가람 13층 1304호 · 철근콘크리트구조 52.123㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 356m · 경의초등학교 · 초등학교
• 733m · 호동초등학교 · 초등학교
• 751m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 881m · 신동초등학교 · 초등학교
• 958m · 상우고등학교 · 고등학교
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• 1089m · 다온중학교 · 중학교
• 1098m · 발곡중학교 · 중학교
• 1132m · 의정부초등학교 · 초등학교
• 1262m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 1398m · 배영초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 구)의정부3동우체국 · 106-1, 39, 56, 7, 72, 72-3, 7300고양
• 83m · 구)의정부3동우체국 · 106-1, 39, 56, 7, 72, 72-3, 7300고양
• 193m · 가구거리.경의초등학교 · 36, 5
• 202m · 경의교차로(미정차) · 8409, 8906
• 210m · 가구거리.경의초등학교 · 36, 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,442,500원 (낙찰가 129,500,000원 기준 · 배당 127,557,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2950만

매각비용

194만

배당 가능액

1억 2755만

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