의정부지법 2025타경72011-1 혜성루첸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-03 · 경매접수
2. 25-04-03 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 9차 매각기일 · 최저가 6860만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.29㎡ (1.3평)

건물면적

22.08㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

686만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4600만

담당계

10계 · 031-875-2757

도로명주소

호국로

건물 · 대지권

건물

혜성루첸리 · 22.08㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

의정부동 214-76 · 일반상업지역 · 4.29㎡ (1.3평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부중앙역"" 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물내 4층 402호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 아파트-원룸형주택, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로가 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지: 일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역 (경전철)), 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로))임. 기호(2),(3)토지 공히: 일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호 구역(의정부중앙초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보 호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)), 중점경관 관리구역(중점경관관리구역(호국로))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록1

경기도 의정부시 의정부동 214-76 4층 402호 · 철근콘크리트구조 22.079㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

원OOOO

교부권자

의OOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 4층 402호 · 철근콘크리트구조 22.079㎡
• 26-10-20 · 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 4층 402호 · 철근콘크리트구조 22.079㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 281m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 507m · 배영초등학교 · 초등학교
• 648m · 신동초등학교 · 초등학교
• 759m · 동오초등학교 · 초등학교
• 898m · 신곡중학교 · 중학교
• 904m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 937m · 금오중학교 · 중학교
• 996m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
• 1010m · 의정부중학교 · 중학교
• 1018m · 을지대학교 의정부캠퍼스 · 대학교
• 1032m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 1098m · 의정부여자중학교 · 중학교

버스

• 27m · 의정부부대찌개거리.중앙역 · 12, 137, 138, 138-5, 21, 33, 360, 72, 72-3, 7300고양, 8, 8906
• 89m · 의정부부대찌개거리.중앙역 · 1-5, 1-7, 31, 360, 72, 72-3, 7300고양, 8906
• 107m · 파발교차로(미정차) · 8409
• 171m · 구한전입구 · 36
• 201m · 구한전입구 · 36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-03, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.04.03 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-03)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,429,000원 (낙찰가 68,600,000원 기준 · 배당 67,571,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6860만

매각비용

102만

배당 가능액

6757만

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