의정부지법 2025타경72039-1 민락2지구중흥에스-클래스트와이스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-08 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 5533만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.46㎡ (8.9평)

건물면적

81.26㎡ (24.6평)

제시외면적

없음

보증금

1553만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

1계 · 031-875-2757

도로명주소

민락로

건물 · 대지권

건물

민락2지구중흥에스-클래스트와이스 · 81.26㎡ (24.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

민락동 803-2 · 준주거지역 · 29.46㎡ (8.9평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 ""이마트 의정부점"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 상가로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건 은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 10층 중 8층 에이 801호로서 (사용승인일 : 2020.03.27) 외 벽 : 외장재 마감 등 내 벽 : 개별 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방3, 주방, 거실, 욕실겸화장실2, 현관, 다락 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조(집합건축물대장상의 건물현황도를 기준하여 표기함).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 위생, 상하수도, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 40미터, 남서측으로 폭 약 35 미터의 포장도로 각지에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락 2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2015-01-12) (접합), 대로1류(폭 35m~40m)(2015-01-12)(2023-01-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락 2), 과밀억제권역, ［추가기재사항］건축번 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 8층 에이-801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건부동산은 업무용시설인 오피스텔로서(집합건축물대장 참조)소유자는 상사법인인 `주식회사 주다안`이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건오피스텔을 주소지로 사업자등록신청을 한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건오피스텔을 주소지로 하여 전입신고를

경기도 의정부시 민락동 803-2 8층 에이-801호 · 철근콘크리트구조 81.26㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

의OOO

기타

주OOO OOOO OOOO OOO

압류권자

의OOO

압류권자

의OOO(OOOOO)

임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

전OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 8층 에이-801호 · 철근콘크리트구조 81.26㎡
• 26-10-14 · 경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 8층 에이-801호 · 철근콘크리트구조 81.26㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 431m · 의정부송산초등학교 · 초등학교
• 506m · 민락중학교 · 중학교
• 515m · 의정부민락중학교 · 중학교
• 525m · 민락초등학교 · 초등학교
• 656m · 송민학교
• 873m · 송현고등학교 · 고등학교
• 888m · 오동초등학교 · 초등학교
• 916m · 충의중학교 · 중학교
• 1005m · 부용고등학교 · 고등학교
• 1042m · 송양중학교 · 중학교
• 1124m · 부용중학교 · 중학교
• 1129m · 부용초등학교 · 초등학교

버스

• 23m · 이마트 · 10-2, 10-3, 23
• 108m · 이마트 · 10-2, 10-3, 23, G6100, G6100(예약), G6100(예약)의정부, G6100N, 학생02-A(하교), 학생02-B(하교)
• 230m · 호반베르디움1차 · 10-2, 10-3, 23, G6100, G6100(예약), G6100(예약)의정부, G6100N, 학생02-A(등교), 학생02-B(등교)
• 315m · 산들마을4단지 · 10-1, 11, 111, 3, 72-1
• 325m · 송산초교.상가단지 · 10-2, 11, 111, 35, 3600, P9402(출근), P9402(출근)광주, 학생03-A(하교), 학생03-B(하교)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-27, )

→ 최선순위설정일자(2024.11.27 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-11-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 126,999,950원 (낙찰가 155,330,000원 기준 · 배당 153,000,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-27

배당

입찰가 (최저가)

1억 5533만

매각비용

232만

배당 가능액

1억 5300만

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