의정부지법 2025타경72054-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-09 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 6차 매각기일 · 최저가 1764만 (17%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.53㎡ (7.7평)

건물면적

97.40㎡ (29.5평)

제시외면적

없음

보증금

176만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2900만

담당계

4계 · 031-875-2757

도로명주소

명성로

건물 · 대지권

건물

97.40㎡ (29.5평) · 철근콘크리트조 · 콘도

대지권

갈말읍 973-9 · 25.53㎡ (7.7평)

호

8층

당사자

채권자

동OOOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOO OO OOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOO OO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

감정평가 대상물건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 소재 ""갈말읍 행정복지센 터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공공시설 및 생활 편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

감정평가 대상물건가지 차량 출입 용이하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 ""신철원터 미널""이 소재하여 대중교통 상황 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 8층건물 내 제5층 제501호 및 제601호로, 외벽 : 복합 판넬, 돌 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

① 감정평가 대상물건은 주거용 원룸으로 이용 중임. ② 총 21개호 중 19개호[ 통칭 제501호 ~ 제503호, 제505호 ~ 제513호, 제515호 ~ 제518호 및 제521호(기호(2) : 제6층 제601호) ]는 복층구조, 통칭 제519호와 제520호는 단층구 조로 탐문조사 되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비(13 인승, 900kg) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 5필지 일단의 부정형의 토지로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

감정평가 대상물건 서측으로 왕복 4차선의 포장도로가, 남측으로 노폭 약 5m 이상의 포 장도로와 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

① 기호(1)토지 ~ 기호(3)토지, 기호(5)토지 [ 신철원리 973-9, 973-10, 973-11, 973-19 ] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부 제한구역_모든 가축){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전 제2구역(헬기){군사기지 및 군사시설 보호법}, 배출시 설설치제한지역{물환경보전법}. ② 기호(4)토지 [ 신철원리 973-18 ] 도시지역, 일반상업지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든 가축){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제2구역(헬기){군사기지 및 군사시설 보호 법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

감정평가 대상물건은 공부상 용도가 ""여관""으로 등재되어 있으나, 현황은 ""주거용 원룸"" 으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 임대 중인 것으로 조사되나 임대사항은 미상임. ② 기타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 5층 501호 · 집합건물
• 목록 2 · 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 6층 601호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

1

점유

2

0 재조사 사항 - 감정서상 501호 내에 19개의 호수, 601호 내에 2개의 호수가 있는 것으로 기재되어 있으나 현황조사서에는 각 1개 호수에 대하여 조

강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 5층 501호 · 철근콘크리트조 532.1㎡

강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 6층 601호 · 철근콘크리트조 97.4㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

철OO

임차인

조OO

임차인

최OO

채권자

동OOOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOO OO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 6층 601호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 8층 근린생활시설,여관,업무시설,숙박시설및 단독주택 1층 538.45㎡ (근린생활시설, 업무시설) 2층 551.90㎡ (근린생활시설) 3층 551.90㎡ (근린생활시설,위락시설) 4층 551.90㎡ (근린생활시설) 5층 565.63㎡ (여관) 6층 130.93㎡ (여관) 7층 555.23㎡ (기타일반숙박시설,단독주택) 8층 555.23㎡ (기타일반숙박시설) 지층 641.93㎡ (근린생활시설) 철근콘크리트조 97.4㎡
• 26-10-15 · 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 6층 601호 · 철근콘크리트조 97.4㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 333m · 신철원초등학교 · 초등학교
• 434m · 신철원중고등학교

버스

• 92m · 신철원 공용버스터미널 · 1, 1-1, 3, 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5
• 229m · 신철원2리(철원우체국) · 1, 1-1, 10-1, 12, 2, 2-1, 22, 22-1, 3, 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 32, 4, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 8, 공영10
• 324m · 갈말읍사무소 · 1, 1-1, 10-1, 2, 2-1, 22, 22-1, 3, 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 32, 4, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 공영10
• 488m · 군청 · 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-07-25, 갈말농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2012.07.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2012-07-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-07-25 · 갈말농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1764만

매각비용

26만

배당 가능액

1738만

소유자 잔여

1738만

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