의정부지법 2025타경72325-1 혜성루첸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-15 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 7차 매각기일 · 최저가 5145만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.14㎡ (1.3평)

건물면적

21.31㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

514만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

5계 · 031-875-2757

도로명주소

호국로

건물 · 대지권

건물

혜성루첸리 · 21.31㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

의정부동 214-76 · 일반상업지역 · 4.14㎡ (1.3평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 <의정부 중앙초등학교>남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활주택 및 단독·다세대주택 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 의정부중앙역(경전철)과 남서측 근거리에 의정부역(1호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물내 제10층 제1005호(사용승인일 2022.01.05) 외벽:몰탈위 페인트마감, 석재마감 등 내벽:벽지 및 타일마감 등(탐문조사) 창호:하이섀시 창호 등임,

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(아파트-원룸형주택:도시형생활주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 승강설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필 일단의 공동주택(아파트 원룸형주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 대로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역암. 기호(2)(3) 일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역암.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 10층1005호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록1.은 덧붙인 집합건축물대장상

경기도 의정부시 의정부동 214-76 10층1005호 · 철근콘크리트구조 21.314㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

원OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

충OO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 10층1005호 · 철근콘크리트구조 21.314㎡
• 26-10-22 · 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 10층1005호 · 철근콘크리트구조 21.314㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 281m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 507m · 배영초등학교 · 초등학교
• 648m · 신동초등학교 · 초등학교
• 759m · 동오초등학교 · 초등학교
• 898m · 신곡중학교 · 중학교
• 904m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 937m · 금오중학교 · 중학교
• 996m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
• 1010m · 의정부중학교 · 중학교
• 1018m · 을지대학교 의정부캠퍼스 · 대학교
• 1032m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 1098m · 의정부여자중학교 · 중학교

버스

• 27m · 의정부부대찌개거리.중앙역 · 12, 137, 138, 138-5, 21, 33, 360, 72, 72-3, 7300고양, 8, 8906
• 89m · 의정부부대찌개거리.중앙역 · 1-5, 1-7, 31, 360, 72, 72-3, 7300고양, 8906
• 107m · 파발교차로(미정차) · 8409
• 171m · 구한전입구 · 36
• 201m · 구한전입구 · 36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 99,321,750원 (낙찰가 51,450,000원 기준 · 배당 50,678,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5145만

매각비용

77만

배당 가능액

5067만

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