의정부지법 2025타경72361-1 힐링타운2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-20 · 경매접수
2. 25-05-20 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 3차 매각기일 · 최저가 7840만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

65.64㎡ (19.9평)

건물면적

43.63㎡ (13.2평)

제시외면적

없음

보증금

784만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

9계 · 031-875-2757

도로명주소

체육로135번길

건물 · 대지권

건물

힐링타운2 · 43.63㎡ (13.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

녹양동 307-3 · 65.64㎡ (19.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 ""경기북과학고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호로서 외벽: 벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 하이샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실 및 욕실1, 발코니 등)로 이용중임. (내부구조는 별첨""건물이용상태"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(경기북과학고), 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. 기 타: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 녹양동 307-3 힐링타운2 103동 1층 101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 목록1.은 다세대 공동주택임. 2) 공부상 103동이나

경기도 의정부시 녹양동 307-3 103동 1층 101호 · 철근콘크리트조 43.63㎡

부동산표시목록

교부권자

의OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

점유자

김OO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경기도 의정부시 녹양동 307-3 힐링타운2 103동 1층 101호 · 철근콘크리트조(철근)콘크리트 지붕 4층 다세대주택 1층 160.32㎡ 2층 166.32㎡ 3층 166.32㎡ 4층 166.32㎡ 철근콘크리트조 43.63㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 140m · 경기북과학고등학교 · 고등학교
• 670m · 녹양중학교 · 중학교
• 796m · 버들개초등학교 · 초등학교
• 988m · 의정부고등학교 · 고등학교
• 1319m · 경민고등학교 · 고등학교
• 1362m · 경민IT고등학교,경민고등학교 · 고등학교
• 1367m · 경민IT고등학교 · 고등학교
• 1385m · 경민 대학
• 1397m · 광동고등학교 · 고등학교
• 1420m · 경민 비즈니스 고등학교 · 고등학교
• 1428m · 경민중학교 · 중학교
• 1444m · 녹양초등학교 · 초등학교

버스

• 205m · 의정부장례식장 · 11
• 250m · 녹양야구장 · 11
• 254m · 실내빙상장.경기북과학고등학교 · 11
• 277m · 실내빙상장.경기북과학고등학교 · 11
• 284m · 버들개.실내빙상장 · 1108

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 137,776,000원 (낙찰가 78,400,000원 기준 · 배당 77,224,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7840만

매각비용

117만

배당 가능액

7722만

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