의정부지법 2025타경72362-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-20 · 경매접수
2. 25-05-21 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 7600만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.17㎡ (9.1평)

건물면적

65.35㎡ (19.8평)

제시외면적

없음

보증금

2760만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

10계 · 031-875-2757

도로명주소

망월로45번길

건물 · 대지권

건물

65.35㎡ (19.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

호원동 226-11 · 제2종일반주거지역 · 30.17㎡ (9.1평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 '호암초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 전철 1호선 '망월사역' 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문조사) 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형상의 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 망월로45번길 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-30)(접합), 상대보호구역(신흥대학) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 호원동 226-11 클래스원1차 103동 4층 401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 호원동 클래스원1차 103동 401호는 주거용 공동주택으로서 소유자는 박용주(87년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 단독세대주로 백상엽(03년생,남)이 등재되어있고,그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 백명훈(010-2649-4227)이 말하길,`전입세대주 백상엽은 자신의 아들인데 현재는 군복무중이며,

경기도 의정부시 호원동 226-11 103동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 65.345㎡

부동산표시목록

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

부OOOO OO

압류권자

서OOOO

압류권자

의OOO

임차인

백OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

매각공고

• 26-07-07 · 경기도 의정부시 호원동 226-11 클래스원1차 103동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택 1층14.71㎡ 2층 145.4㎡ 3층 145.4㎡ 4층 145.4㎡ 5층 145.4㎡ 6층 183.74㎡ 7층 183.74㎡ 8층 183.74㎡ 철근콘크리트구조 65.345㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 92m · 호암초등학교 · 초등학교
• 134m · 호원고등학교 · 고등학교
• 393m · 신한대학교 · 대학교
• 1037m · 회룡초등학교 · 초등학교
• 1044m · 회룡중학교 · 중학교
• 1292m · 도솔학교
• 1479m · 호원중학교 · 중학교

버스

• 185m · 호원고교.호암초교 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
• 284m · 장수원.신한대학교 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 8409, 학생04, 학생06
• 359m · 롯데.신도아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3
• 391m · 롯데.신도아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-23, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 18,140,000원 (낙찰가 276,000,000원 기준 · 배당 271,860,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-23

배당

입찰가 (최저가)

2억 7600만

매각비용

414만

배당 가능액

2억 7186만

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