의정부지법 2025타경72414-1 호원쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-05-28 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 8차 매각기일 · 최저가 1366만 (6%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.13㎡ (10.3평)

건물면적

72.43㎡ (21.9평)

제시외면적

없음

보증금

136만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9400만

담당계

8계 · 031-875-2757

도로명주소

호암로

건물 · 대지권

건물

호원쉐르빌 · 72.43㎡ (21.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

호원동 226-29 · 제2종일반주거지역 · 34.13㎡ (10.3평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

기OO

소유자

기OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 호원동 소재 ""호암초등학교"" 남측 근거리에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 연립주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 수도권1호 선 '망월사역'이 소재하여 대중교통 상황 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층건 내 제3층 제301호로, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

감정평가 대상물건은 오피스텔로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 현관, 다용도실 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 설비, 개별 난방설비, 승강기 설비(900kg, 13인승)등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

감정평가 대상물건 북측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역(호암초, 호암유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상 대보호구역(호원고){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법}, 철 도보호지구(철도보호지구){철도안전법}, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역{한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 호원동 226-29 호원쉐르빌 3층 301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 호원동 호원쉐르빌 301호는 오피스텔로서(집합건축물대장 참조) 소유자는 기춘오(71년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건오피스텔을 사업장주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인이 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건오피스텔을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 초인종으로 점유자 또는 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유자나 점유현황을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법, 본직의 연락처 등이 기재

경기도 의정부시 호원동 226-29 3층 301호 · 철근콘크리트구조 72.425㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

의OOO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

기OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 경기도 의정부시 호원동 226-29 호원쉐르빌 3층 301호 · 철근콘크리트구조 72.425㎡
• 26-08-25 · 경기도 의정부시 호원동 226-29 호원쉐르빌 3층 301호 · 철근콘크리트구조 72.425㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 174m · 호암초등학교 · 초등학교
• 288m · 호원고등학교 · 고등학교
• 658m · 신한대학교 · 대학교
• 1073m · 도솔학교
• 1296m · 회룡초등학교 · 초등학교
• 1309m · 회룡중학교 · 중학교

버스

• 108m · 롯데.신도아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3
• 126m · 롯데.신도아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
• 224m · 호원고교.호암초교 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
• 252m · 롯데아파트앞교차로(미정차) · 8409
• 374m · 호원고가교(미정차) · 1108, G2001

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-02-11, 주식회사아이엠캐피탈)

→ 최선순위설정일자(2025.02.11 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-02-11)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 196,541,945원 (낙찰가 13,663,000원 기준 · 배당 13,458,055원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-02-11 · 주식회사아이엠캐피탈

배당

입찰가 (최저가)

1366만

매각비용

20만

배당 가능액

1345만

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