경매 · 상가
의정부지법 2025타경72434-2 구성타워
경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지2층비02호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지2층비02호
- 감정가
- 5억 8300만
- 최저가
- 2억 8567만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 266.26㎡ (80.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 355만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 8567만 (49%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.51㎡ (8.6평)
- 건물면적
- 266.26㎡ (80.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2856만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7억 5344만
- 담당계
- 9계 · 031-875-2757
- 도로명주소
- 신흥로
건물 · 대지권
- 건물
- 구성타워 · 266.26㎡ (80.5평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 의정부동 431-24 · 28.51㎡ (8.6평)
- 호
- 15층
당사자
- 채권자
- 에OOOOOO OOOO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 구OOOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부역(경전철)"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단둑주택, 공공주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보 통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 1호선, 경전철(의정부역) 및 버스정류장이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 제15층건중 제지1층 제비01호 외 1개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공히 근린생활시설로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 동측 및 남측으로 광대로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(일반상업지역), 시가지경관지구(2020-06-03), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대 로2류(폭 30m~35m)(2022-10-26)(일반도로)(접합), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포 함)으로부터300m이내(의정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(성모유치원)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중 점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)),중점경관관리구역(2017-12-22)(중점 경관관리구역(시민로-송산로))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-09 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.04.02 폐문부재 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.24 폐문부재 |
| 25-07-27 | sd | 2025.07.28 도달 |
| 25-06-15 | sd | 2025.06.16 도달 |
| 25-06-15 | sd | 2025.06.20 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지1층비01호 · 집합건물
- 목록 2 · 경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지2층비02호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
1) 목록1.은 근린생활시설로 `INDIGO PC PREMIUM PC CAFE` 상호의 PC방이 영업중에 있음
경기도 의정부시 의정부동 431-24 지1층비01호 · 철근콘크리트조 303.78㎡
경기도 의정부시 의정부동 431-24 지2층비02호 · 철근콘크리트조 266.26㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 303.78 평방미터 | 50,000,000 | 202.08.01~2022.07.31 | |
| 황○○ | 328.12 평방미터 | 20,000,000 | 2024.11.01~2026.08.31 | |
| 손○○ | 3 평방미터 | 2024.09.01~2026.09.01 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 한OOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOO
- 교부권자
- 의OOOOO
- 근저당권부질권자
- 경OOOOOOOOOO
- 근저당권자
- 이OO
- 소유자
- 구OOOOOOO
- 압류권자
- 의OOO
- 임차인
- 손OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 황OO
- 채권자
- 에OOOOOO OOOO
- 채무자
- 신OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-28 · 경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지2층비02호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 업무시설및제1,2종근린생활시설 지2층 345.91㎡ 지1층 369.61㎡ 1층 218.30㎡ 2층 308.14㎡ 3층 308.14㎡ 4층 294.14㎡ 5층 294.14㎡ 6층 294.14㎡ 7층 294.14㎡ 8층 294.14㎡ 9층 294.14㎡ 10층 294.14㎡ 11층 294.14㎡ 12층 225.78㎡ 13층 225.78㎡ 14층 225.78㎡ 15층 369.10㎡ 옥탑1 44.28㎡(연면적제외) 옥탑1 98.80㎡(연면적제외) 옥탑1 50.32㎡ 철근콘크리트조 266.26㎡
- 26-10-28 · 경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지2층비02호 · 철근콘크리트조 266.26㎡
등기부등본
권리 37건 · 등기부 현황
주변
학군
- 450m · 의정부서초등학교 · 초등학교
- 561m · 다온중학교 · 중학교
- 742m · 중앙초등학교 · 초등학교
- 883m · 경의초등학교 · 초등학교
- 936m · 상우고등학교 · 고등학교
- 999m · 호동초등학교 · 초등학교
- 1050m · 가능초등학교 · 초등학교
- 1056m · 배영초등학교 · 초등학교
- 1068m · 의정부중학교 · 중학교
- 1088m · 신동초등학교 · 초등학교
- 1112m · 한국모빌리티고등학교 · 고등학교
- 1234m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
버스
- 78m · 의정부역.서부광장 · 3
- 105m · 의정부2동주민센터 · 3
- 131m · 의정부역.서부광장 · 12, 3
- 195m · 의정부2동주민센터 · 3
- 349m · 의정부2동우체국 · 3
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-07, 경기도건축사신용협동조합)
→ 최선순위설정일자(2022.09.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-07)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-07 · 경기도건축사신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-11-06 | 소유권보존 | 구성개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 03-12-12 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 05-11-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 05-11-15 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 07-07-19 | 가압류 | 안○○ | 7억 | 말소 |
| 갑5 | 07-09-04 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 18-02-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 18-02-09 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-2 | 22-09-07 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 24-04-08 | 가압류 | 한국전력공사 | 8068만 | 소멸 |
| 갑9 | 24-07-26 | 가압류 | 한국전력공사 | 2882만 | 소멸 |
| 갑10 | 24-10-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 25-06-11 | 임의경매개시결정 | 에이클래스대부 주식회사 | — | 소멸 |
| 을431-24 | 구성타워 제지 | — | 판단불가 | ||
| 을1 | 03-11-26 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 18억 | 말소 |
| 을2 | 03-11-26 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 30억 | 말소 |
| 을3 | 05-02-17 | 근저당권설정 | 4734만 | 말소 | |
| 을2-1 | 05-03-10 | 2번근저당권변경 | 3억 6000만 | 말소 | |
| 을4 | 05-05-16 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 06-02-17 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 06-04-14 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 06-04-14 | 1번근저당권변경 | 10억 4000만 | 말소 | |
| 을6 | 07-11-01 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 07-11-01 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 8400만 | 말소 |
| 을8 | 12-12-20 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 6억 | 말소 |
| 을9 | 17-08-31 | 근저당권설정 | 이○○ | 2억 | 말소 |
| 을10 | 19-07-04 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8-1 | 19-07-04 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을8-2 | 19-07-04 | 8번근저당권변경 | 3억 7800만 | 말소 | |
| 을11 | 22-08-30 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 22-09-07 | 근저당권설정 | 경기도건축사신용협동조합 | 8억 7000만 | 말소기준 |
| 을13 | 22-09-07 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 22-10-13 | 근저당권설정 | 이○○ | 3억 5000만 | 소멸 |
| 을12-1 | 24-07-12 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을12-2 | 24-07-12 | 12번근저당권이전 12-2번근저당권경정 | 에이클래스대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을12-3 | 24-07-12 | 12번근저당권부채권 근질권설정 | 6억 2640만 | 소멸 | |
| 을12-4 | 25-03-11 | 12번근저당권변경 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 8567만
- 매각비용
- 428만
- 배당 가능액
- 2억 8138만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 의정부시 진행 물건
- 수원지법 2025타경59386-1 · 승용차 · 가능동465만 (49%) · 26-10-30
- 의정부지법 2024타경74362-1 · 아파트 · 녹양동1.3억 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2024타경85478-1 · 아파트 · 가능동3.2억 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경5455-1 · 상가 · 고산동1.2억 (17%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경72165-1 · 아파트 · 의정부동5145만 (34%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73572-1 · 아파트 · 의정부동8000만 (100%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73592-1 · 다세대주택 · 의정부동4287만 (34%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73675-1 · 연립주택 · 가능동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경145-1 · 지식산업센터 · 민락동1.1억 (34%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경70157-1 · 다세대주택 · 의정부동4851만 (49%) · 26-11-03
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