의정부지법 2025타경72467-1 호원우성아파트(1차)

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-08-26 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 2900만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.82㎡ (16.0평)

건물면적

127.42㎡ (38.5평)

제시외면적

없음

보증금

3290만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6383만

담당계

2계 · 031-875-2757

도로명주소

안말로85번길

건물 · 대지권

건물

호원우성아파트(1차) · 127.42㎡ (38.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

호원동 446 · 제3종일반주거지역 · 52.82㎡ (16.0평)

호

14층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 ""회룡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 2층 203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(전유면적 : 127.42㎡, 계단식)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 소화설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

9필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 남측 진입로를 통하여 차량출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(2) 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(3) 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))임. 기호(4) 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(5) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(6) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호 구역(회룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(7) 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호 구역(회룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))임. 기호(8,9) 공히 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(회룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 아파트에 대한 대지권비율은 등기사항전부증명서상 14,129.3분의 52.809로 등재되어 있으나 토지대장 대지권등록부상 14,129.3분의 52.8091로 상이함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 호원동 446 호원우성아파트(1차) 101동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건부동산 호원우성아파트 101동 203호는 주거용아파트로서 소유자는 이영숙(69년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면 2세대가 전입되어있는데, 첫번째 본건소유자 이영숙이 세대주로 등재되어있고,동일세대내에 자녀2명(97년생,99년생)이 함께 전입되어있으며, 두번째 또다른 세대주로서 본건경매신청채권자와 동명인 단독세대주 이루리(73년생,여)가 등재되어있고, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 초인종으로 거주자 또는 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 본건아파트의 실

경기도 의정부시 호원동 446 101동 2층203호 · 철근콘크리트조 127.42㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

의OOO

근저당권자

현OOOOOOOO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 의정부시 호원동 446 호원우성아파트(1차) 101동 2층203호 · 철근콘크리트조 127.42㎡
• 26-10-06 · 경기도 의정부시 호원동 446 호원우성아파트(1차) 101동 2층203호 · 철근콘크리트조 127.42㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 280m · 회룡초등학교 · 초등학교
• 435m · 회룡중학교 · 중학교
• 534m · 호원중학교 · 중학교
• 769m · 신한대학교 · 대학교
• 998m · 호원초등학교 · 초등학교
• 1004m · 동암초등학교 · 초등학교
• 1138m · 호원고등학교 · 고등학교
• 1139m · 호암초등학교 · 초등학교
• 1156m · 동암중학교 · 중학교
• 1450m · 발곡중학교 · 중학교

버스

• 133m · 경기북부지청입구(미정차) · 8409
• 172m · 안말.병무청.호원예비군훈련장앞 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3
• 198m · 회룡중학교 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
• 201m · 회룡중학교 · 106-1의정부, 118양주, 133의정부, 36의정부, 39연천, 56의정부, 72-3포천, 72포천, 7의정부
• 280m · 안말.병무청.호원예비군훈련장 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-07-06, 현대캐피탈주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-07-06 · 현대캐피탈주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 2900만

매각비용

493만

배당 가능액

3억 2406만

소유자 잔여

2억 906만

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