의정부지법 2025타경72498-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-10 · 경매개시결정
3. 25-08-29 · 배당요구종기
4. 26-12-02 · 4차 매각기일 · 최저가 9억 6889만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1157.70㎡ (350.2평)

토지면적

562.70㎡ (170.2평)

제시외면적

35.66

보증금

9688만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 3333만

담당계

9계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

1157.70㎡ (350.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

민락동 795

호

3층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-02 (D-34) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 ""송현고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 의정부 경전철역인 ""어룡역""이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 자동차관련시설 및 제1종 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측 및 서측,남측 북측으로 폭 약 10 미터의 포장도로(소로)에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 소로 1류(폭 10m~12m)(접합), 주차장(2015-01-12), 공공주택지구(민락2), 상대보호구역(민락초), 상대보호구역 (산네들유치원), 상대보호구역(송현고), 과밀억제권역.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 으로, 기호 2 (사용승인일 : 2015.12.04) 외 벽 : 인조석 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

자동차관련시설 및 제1종 근린생활시설(1층 : 근린생활시설(피자가게, 서울우유, 열정국밥, 짬뽕순두부, 아기숱가락, 차량 리프트, 2층 : 주차장, 3층 : 종교시설(천국가는 교회) 및 일부 주거용, 주차관리실 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 위생설비, 난방설지, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비(턴테이블 등) 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조(㉠ : 일반건축물대장상에 등재된 건물임, 면적 : 35.66㎡).

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 3층의 공부상 용도는 자동차관련시설(주차장)이나, 현황은 종교시설 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 민락동 795 · 토지
• 목록 2 · 경기도 의정부시 민락동 795 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 경기도 의정부시 민락동 795 주차장 562.7평방미터(약170.2평,이하`본건토지`라고 합니다) 육안상 확인하기로는 본건토지의 대부분 면적은 본건2번건물의 부지 및 대지로 사용되고 있는것으로 보이는바,(지적도등본 및 항공사진 참조) 본건토지의 경계,위치 면적 등이 공부상 일치하는지 여부를 육안만으로는 정확히 확인하기 어려우며, 정확한 위치,면적,경계를 확인하고자 한다면 측량을 통해 확인할수 있을 것으로 보인다는 의견과 함께 본건토지의 점유현황은 본건2번건물의 점유현황과 일치하여 중복되므로`점유미상`으로 보고하며 본건토지에 관한 현황조사를 종결합니다. 2. 경기도 의정부시 송현로52번길 6-11 3층 자동차관련시설 및 제1종근린생활시설(이하`진영빌딩`이라 합니다) 본건 진영빌딩은 2015.12.4.사용승인된 지상3층건물로서 일반건축물대장에 의하면, 용도가 1층은 제1종근린생활시설(소매점),2층,3층,4층은 각 자동차관련시설(주차장)으로 되어있고, 그밖에 특이사항은 없는데, 상가건물임대차현황서에 의하면, 총5명의 상가임차인이 등재되어 있고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 진영빌딩을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 확인한 바에 의하면, 본건토지 및 진영빌딩 소유자 오정수(010-7502-7131)의 진술에 의하면, 상가건물임대차현황서상 1번으로 등재되어있는 상가임차인 김동일(79년생)은 진영빌딩 1층에서 서울우유송산대리점(031-851-0843)을 운영한다고 하는바, 현장방문당시 수회 서울우유송산대리점 출입문을 노크하며 위 상가임차인을 호명하였으나 아무 응답이 없고, 상호간판에 표시된 전화도 받지 않아 현재 공부상 기재된 상가임대차계약의 내용에 변경이 있는지 여부 등은 확인하지 못하였으며, 다만, 본건집행절차에서 위 김동일이 상가임차인으로 보호받는데 있어 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 출입문에 부착하였으며, 한편 상가임차인 김동일의 경우 공부상 존속기간이 만료된것을 되어있으나 외관상 본건진영빌딩 1층 일부를 현재도 여전히 점유하고 영

경기도 의정부시 민락동 795 · 562.7㎡

경기도 의정부시 민락동 795 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 자동차관련시설 및 제1종근린생활시설 1층 320.35 평방미터 1층 88.73 평방미터 2층 413.28 평방미터 3층 299.68 평방미터

부동산표시목록

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

의OOOOO

근저당권자

정OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

한OOO

배당요구권자

현OOO OOOO

압류권자

의OOO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

한OOO

임차인

한OOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 의정부시 민락동 795 · 주차장 562.7㎡
• 26-10-28 · 경기도 의정부시 민락동 795 · 주차장 562.7㎡
• 26-10-28 · 경기도 의정부시 민락동 795 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 자동차관련시설 및 제1종근린생활시설 1층 320.35 평방미터 1층 88.73 평방미터 2층 413.28 평방미터 3층 299.68 평방미터
• 26-10-28 · 경기도 의정부시 민락동 795 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 자동차관련시설 및 제1종근린생활시설 1층 320.35 평방미터 1층 88.73 평방미터 2층 413.28 평방미터 3층 299.68 평방미터

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 송현고등학교 · 고등학교
• 277m · 민락초등학교 · 초등학교
• 300m · 오동초등학교 · 초등학교
• 379m · 충의중학교 · 중학교
• 443m · 민락중학교 · 중학교
• 465m · 의정부민락중학교 · 중학교
• 704m · 의정부송산초등학교 · 초등학교
• 814m · 용현초등학교 · 초등학교
• 878m · 부용고등학교 · 고등학교
• 914m · 부용초등학교 · 초등학교
• 984m · 부용중학교 · 중학교
• 1041m · 어룡초등학교 · 초등학교

버스

• 132m · 의정부시장애인종합복지관 · 107
• 170m · 송현고등학교.장애인종합복지관 · 107, 11, 72-1
• 173m · 민락초등학교 · 10-1, 3, P9401(출근), P9401(출근)광주
• 197m · 송현고등학교 · 11, 3, 72-1
• 218m · 낙양물사랑공원앞 · 107, 11, 3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-30, 영등포농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.06.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-06-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-30 · 영등포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 6889만

매각비용

1453만

배당 가능액

9억 5436만

소유자 잔여

3억 4715만

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