의정부지법 2025타경72541-1 델프라임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 5차 매각기일 · 최저가 8883만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.54㎡ (8.0평)

건물면적

53.92㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

888만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5165만

담당계

3계 · 031-875-2757

도로명주소

회룡로117번길

건물 · 대지권

건물

델프라임 · 53.92㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

호원동 4-5 · 26.54㎡ (8.0평)

호

9층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 ""의정부경전철-범골역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통으로 보임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 ""의정부경전철-범골역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통으로 보임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 돌 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택[다세대주택]으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추었음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-16)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 호원동 4-5 델프라임 102동 3층 301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

호원동 9층 델프라임건물은 주된 용도가 오피스텔과 도시형생활주택으로 구성되어 있으며,델프라임건물 3층에 위치한 본건 102동 301호는 도시형생활주택인 다세대주택으로서 소유자는 정세온(94년생,여)인바, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면 독립적인 2세대가 전입되어있는바, 첫번째 세대주로 이한솔(79년생,남)이 등재되어있고,동일세대내에 동거인 장은정(65년생,여)이 함께 전입되어있으며, 두번째 세대주로 이성호(80년생,남)가 등재되어있고,동일세대내에 세대주의 배우자인 본건소유자 정세온(94년생,여)이 전입되어있으며, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않

경기도 의정부시 호원동 4-5 102동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 53.9227㎡

부동산표시목록

교부권자

의OOO(OOO)

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

매각공고

• 26-10-01 · 경기도 의정부시 호원동 4-5 델프라임 102동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 53.9227㎡
• 26-10-01 · 경기도 의정부시 호원동 4-5 델프라임 102동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 53.9227㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 418m · 호동초등학교 · 초등학교
• 689m · 발곡중학교 · 중학교
• 703m · 경의초등학교 · 초등학교
• 859m · 동암초등학교 · 초등학교
• 885m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 894m · 호원초등학교 · 초등학교
• 916m · 상우고등학교 · 고등학교
• 1044m · 호원중학교 · 중학교
• 1105m · 장암초등학교 · 초등학교
• 1234m · 동암중학교 · 중학교
• 1339m · 의정부초등학교 · 초등학교
• 1417m · 발곡초등학교 · 초등학교

버스

• 84m · 의정부교앞 · 106-1, 36, 39, 5, 56, 7, 72, 72-3
• 105m · 의정부교앞 · 106-1, 36, 39, 5, 56, 7, 72, 72-3
• 179m · 호원2동주민센터입구 · 36, 39, 5, 56, 7, 72, 72-3
• 295m · 한신아파트 · 133
• 321m · 호원중앙감리교회 · 118, 5, 학생04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-17, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 241,495,555원 (낙찰가 88,837,000원 기준 · 배당 87,504,445원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 2명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-17 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

8883만

매각비용

133만

배당 가능액

8750만

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