의정부지법 2025타경72747-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-14 · 경매접수
2. 25-07-15 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 7508만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

189.91㎡ (57.4평)

토지면적

140.00㎡ (42.3평)

제시외면적

28.18

보증금

4750만 (최저가의 10%)

청구금액

4500만

담당계

7계 · 031-875-2757

도로명주소

녹양로18번길

건물 · 대지권

건물

189.91㎡ (57.4평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

가능동 362-117

호

2층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 ""의정부고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 도로변으로 사무실, 근린생활시설 등이 소재하고 후면으로 단독주택, 아파트 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 인접 동일소유자 토지(가능동 352-31)을 통해 동측으로 폭 약 3~4미터, 남동측으로 폭 6미터의 도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌조쌓음 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 및 목재창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택 및 지하실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호 ㉠~㉣임. (지적 및 건물개황도 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 귀제시목록은 가능동 362-117 토지 및 지상 2층 건물이나 인접 동일소유자 토지(가능동 352-31)과 연계하여 외부와 담장 및 대문으로 구분경계되어 있으며, 가능동 352-31토지는 본건 주택의 담장내 마당 등으로 사용중임. - 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 가능동 362-117 · 건물
• 목록 2 · 경기도 의정부시 가능동 362-117 · 토지
• 목록 3 · 경기도 의정부시 가능동 352-31 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

1. 경기도 의정부시 녹양로18번길 7(경기도 의정부시 가능동 362-117,이하`본건주택`이라고 합니다) 위 지상 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 53.91㎡(약 16.3평) 2층 53.91㎡ 지하실 53.91㎡ 본건주택은 1989.6.3.사용승인된 지하1층,지상2층 연와조 스라브주택으로서 용도는 지층과 지상1층,2층 모두 주택으로 되어있고, (일반건축물대장 참조) 소유자는 이종찬(64년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 단독세대주로서 총3세대가 전입되어있는바, 첫번째 본건소유자 이종찬(64년생,남)이 세대주로 등재되어있고, 두번째 장선희(75년생,여)가 세대주로 등재되어있으며, 세번째 이동우(96년생,남)이 세대주로 등재되어있고, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건주택2층에서 만난 단독세대주 장선희(010-6587-0400)이 말하길,`본건주택2층에는 현재 주택임차인인 자신이 살고있으며,임대보증금은 8천만 원,월차임은 없고,주택임대차계약서에는 확정일자를 받은바 있고, 본건주택1층에는 총2세대가 살수있는 구조로서

경기도 의정부시 가능동 362-117 · 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층53.91㎡ 2층53.91㎡ 지하실53.91㎡

경기도 의정부시 가능동 362-117 · 91㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

의OOO

임차인

이OO

임차인

장OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 의정부시 가능동 362-117 · 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층53.91㎡ 2층53.91㎡ 지하실53.91㎡
• 26-11-04 · 경기도 의정부시 가능동 362-117 · 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층53.91㎡ 2층53.91㎡ 지하실53.91㎡
• 26-11-04 · 경기도 의정부시 가능동 362-117 · 대 91㎡
• 26-11-04 · 경기도 의정부시 가능동 362-117 · 대 91㎡
• 26-11-04 · 경기도 의정부시 가능동 352-31 · 대 49㎡
• 26-11-04 · 경기도 의정부시 가능동 352-31 · 대 49㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 195m · 의정부고등학교 · 고등학교
• 422m · 광동고등학교 · 고등학교
• 751m · 의정부여자중학교 · 중학교
• 765m · 한국모빌리티고등학교 · 고등학교
• 840m · 가능초등학교 · 초등학교
• 860m · 의정부중학교 · 중학교
• 864m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
• 934m · 경민고등학교 · 고등학교
• 946m · 경민여자중학교 · 중학교
• 955m · 경민IT고등학교,경민고등학교 · 고등학교
• 972m · 경민 비즈니스 고등학교 · 고등학교
• 989m · 버들개초등학교 · 초등학교

버스

• 107m · 금광포란재이너스아파트 · 1-7, 133, 5, 8, 학생06
• 135m · 의정부지방법원.검찰청앞 · 1-7, 11, 학생01-A(등교), 학생01-A(하교), 학생01-B(등교), 학생02-A(등교), 학생02-A(하교), 학생02-B(등교), 학생03-A(등교), 학생03-A(하교), 학생03-B(등교), 학생04, 학생05
• 152m · 의정부고등학교.법원.검찰청 · 11, 133, 5, 8
• 260m · 의정부법원.검찰청입구 · 1108, G2001, 서울10퇴근
• 278m · e편한세상아파트 · 11, 학생04, 학생05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-28, 김재원)

→ 최선순위설정일자(2024.08.28 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-08-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-28 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 7508만

매각비용

712만

배당 가능액

4억 6795만

소유자 잔여

4억 6795만

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