의정부지법 2025타경72810-1 케렌시아433

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 241만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.73㎡ (4.2평)

건물면적

48.69㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

1024만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

10계 · 031-875-2757

도로명주소

흥선로138번길

건물 · 대지권

건물

케렌시아433 · 48.69㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

의정부동 433-5 · 13.73㎡ (4.2평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부2동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통으로 보임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통으로 보임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 2층 201호로서, 외 벽: 석재 붙임 등 마감. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창 호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 4미터, 남측으로 약 3미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 일반상업지역(일반상업지역), 특정용도제한지구, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2): 일반상업지역(일반상업지역), 특정용도제한지구, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 의정부동 433-5 케렌시아433 2층 201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록1.은 덧붙인 집합건축물

경기도 의정부시 의정부동 433-5 2층 201호 · 철근콘크리트구조 48.69㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

의OOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 의정부시 의정부동 433-5 케렌시아433 2층 201호 · 철근콘크리트구조 48.69㎡
• 26-10-20 · 경기도 의정부시 의정부동 433-5 케렌시아433 2층 201호 · 철근콘크리트구조 48.69㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 324m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 455m · 다온중학교 · 중학교
• 585m · 중앙초등학교 · 초등학교
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• 1129m · 신동초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 의정부2동주민센터 · 3
• 129m · 경기도의료원.의정부병원 · 23, 5
• 139m · 의정부2동주민센터 · 3
• 141m · 경기도의료원.의정부병원 · 5
• 239m · 의정부역.서부광장 · 3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-02-17, 서울보증보험 주식회사)

→ 가압류(2025-02-17)가 현 소유자 취득일(2022-04-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 99,126,150원 (낙찰가 102,410,000원 기준 · 배당 100,873,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-02-17 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 241만

매각비용

153만

배당 가능액

1억 87만

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