의정부지법 2025타경72826-1 클래스원3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6366만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.21㎡ (11.6평)

건물면적

82.87㎡ (25.1평)

제시외면적

없음

보증금

1636만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

4계 · 031-875-2757

도로명주소

망월로45번길

건물 · 대지권

건물

클래스원3차 · 82.87㎡ (25.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

호원동 226-298 · 38.21㎡ (11.6평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 ""호암초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택. 소규모 공동주택(다세대주택, 연립주택등) 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 ""망월사역""이 소재하는 등 전반적인 교통여건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 6층 602호로서 (건물사용승인일 : 2018.06.08). 외벽 : 외장재 및 일부 석재마감 등. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 다용도실, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 상하수도, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방), 화재경보기, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지면 및 인접도로 대비 등고평탄한 4필 일단지의 세장형의 토지로서 공동주택 (다세대주택 및 오피스텔) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 폭 약 8 미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-30)(접합), 상대보호구역 상대보호구역(호암초,호암유치원), 상대보호구역(호원고), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역. 기호 2~4 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역(호암초,호암유치원), 상대보호구역(호원고), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 호원동 226-298 클래스원3차 102동 6층 602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 의정부시 망월로45번길 22, 102동 6층 602호(호원동,클래스원3차) 본건 오피스텔은 2021.8.27.자로 소유권을 취득한 망 강호경(59년생,남)의 소유였다가(집합건축물대장 참조) 피상속인이 사망하였음에도 상속인이 없거나 불분명하여 본건채권자가 변호사 강윤영을 망인의 상속재산관리인으로 하여 망인의 상속재산에 관하여 본건 담보권실행을 위한 경매를 신청한 것으로 보이는바, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건오피스텔을 사업장주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인이 확인되지

경기도 의정부시 호원동 226-298 102동 6층 602호 · 철근콘크리트구조 82.868㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO(OOOOO)

교부권자

서OOOOOOOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

서OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

의OOO

임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 의정부시 호원동 226-298 클래스원3차 102동 6층 602호 · 철근콘크리트구조 82.868㎡
• 26-10-15 · 경기도 의정부시 호원동 226-298 클래스원3차 102동 6층 602호 · 철근콘크리트구조 82.868㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 132m · 호암초등학교 · 초등학교
• 196m · 호원고등학교 · 고등학교
• 377m · 신한대학교 · 대학교
• 998m · 회룡초등학교 · 초등학교
• 1014m · 회룡중학교 · 중학교
• 1346m · 도솔학교
• 1440m · 호원중학교 · 중학교

버스

• 159m · 호원고교.호암초교 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
• 220m · 장수원.신한대학교 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 8409, 학생04, 학생06
• 380m · 롯데.신도아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3
• 418m · 롯데.신도아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
• 473m · 망월사역3번출구 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 8409, 학생04, 학생06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-26, 서울신용보증재단)

→ 가압류(2023-09-26)가 현 소유자 취득일(2021-08-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 158,794,900원 (낙찰가 163,660,000원 기준 · 배당 161,205,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-26 · 서울신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 6366만

매각비용

245만

배당 가능액

1억 6120만

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