의정부지법 2025타경72892-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 7차 매각기일 · 최저가 4019만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.09㎡ (6.4평)

건물면적

40.04㎡ (12.1평)

제시외면적

1.71

보증금

401만 (최저가의 10%)

청구금액

7852만

담당계

5계 · 031-875-2757

도로명주소

시민로19번길

건물 · 대지권

건물

40.04㎡ (12.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

의정부동 481-4 · 제2종일반주거지역 · 21.09㎡ (6.4평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부시청역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 의정부 경전철 ""의정부시청역""과 지하철 1호선 ""의정부역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브 4층건 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 적벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택) 1개호로 이용중임.(보다 자세한 사항은 후첨 '내부구조도' 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-03-10), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),상대보호구역(다온중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부서초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 ""그 밖의 사항""란을 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 의정부동 481-4 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 목록1.은 다세대공동주택임

경기도 의정부시 의정부동 481-4 4층402호 · 철근콘크리트조 38.33㎡

부동산표시목록

교부권자

의OOO

주택임차권자

경OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 경기도 의정부시 의정부동 481-4 4층402호 · 철근콘크리트조 38.33㎡
• 26-10-22 · 경기도 의정부시 의정부동 481-4 4층402호 · 철근콘크리트조 38.33㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 189m · 다온중학교 · 중학교
• 230m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 777m · 가능초등학교 · 초등학교
• 858m · 상우고등학교 · 고등학교
• 956m · 한국모빌리티고등학교 · 고등학교
• 982m · 의정부중학교 · 중학교
• 1025m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 1154m · 호동초등학교 · 초등학교
• 1175m · 의정부여자중학교 · 중학교
• 1211m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
• 1248m · 배영초등학교 · 초등학교
• 1256m · 경민여자중학교 · 중학교

버스

• 133m · 신도아크라티움.농협 · 12, 3
• 171m · 의정부2동우체국 · 3
• 210m · 의정부시청.세무서 · 133, 3, 7300고양
• 237m · 의정부시청.세무서 · 12, 133, 3, 7300고양
• 262m · 의정부시청 · 133

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-04, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 31,659,895원 (낙찰가 40,193,000원 기준 · 배당 39,590,105원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-04 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4019만

매각비용

60만

배당 가능액

3959만

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