경매· 상가
의정부지법 2025타경73013-1
경기도 의정부시 가능동 씨3-1 3층 302호
기각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가4억 2287만635만/평· 감정가 8억 6300만 (49%)
담당계8계031-875-2757
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 2287만감정가 대비 49%
- 감정가
- 8억 6300만
- 최저 평당가
- 635만/평건물면적 기준 · 총액 4억 2287만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 4억 4655만 ~ 5억 4677만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 4억 2287만 (49%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 220.26㎡ (66.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4228만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 16억
- 담당계
- 8계 · 031-875-2757
- 도로명주소
- 태평로184번길
건물 · 대지권
- 건물
- 220.26㎡ (66.6평) · 철근콘크리트구조,철근콘크리트 · 상가
- 대지권
- 가능동 3-1 · 제2종일반주거지역
- 호
- 9층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 녹양동 ""녹양역"" 남서측 인근에 위치하는 ""녹양역세권 도시개발사업""내 상업지구에 위치하며, 부근은 아파트 및 아파트 신축공사장 등으로 형성된 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 전철1호선 ""녹양역""이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
2018년 11월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 3층 302호, 304호, 306호, 305호, 303호로서 외벽은 강화유리 및 석재마감, 내벽은 페인팅 혹은 인테리어 마감, 창호는 샷시 이중창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
조사시점 현재 사무실(기호1, 4) 및 공실상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 주차타워 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔의 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측, 서측으로 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건 토지는 ""녹양역세권 도시개발구역""내 토지로서 가지번(가능동 씨3-1)이 부여된 상태인바 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-02 | sd | 2025.09.05 도달 |
| 25-09-02 | sd | 2025.09.10 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 의정부시 가능동 씨3-1 3층 302호 · 집합건물
목록 2 · 경기도 의정부시 가능동 씨3-1 3층 304호 · 집합건물
목록 3 · 경기도 의정부시 가능동 씨3-1 3층 306호 · 집합건물
목록 4 · 경기도 의정부시 가능동 씨3-1 3층 305호 · 집합건물
목록 5 · 경기도 의정부시 가능동 씨3-1 3층 303호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
1. 경기도 의정부시 서부로720번길 34, 3층 302호(이하`부림스카이타워 302호`라고 합니다) 본건 부림스카이타워 302호는 2018.11.22.자로 사용승인된 지하1층,지상9층의 부림스카이타워빌딩 3층에 위치하고 있으며, 부림스카이타워빌딩은 주된 용도가 지하1층은 제1종근린생활시설, 지상1층은 기계실 및 제1,2종 근린생활시설, 지상2층과 3층은 제2종 근린생활시설, 제상4층은 제1종 근린생활시설, 지상5층부터 지상8층까지는 도시형생활주택과 다세대주택, 지상9층은 업무시설(오피스텔)이며, 본건 부림스카이타워 302호는 제2종근린생활시설(사무소)로서 소유자는 2019.1.18자로 소유권보존등기를 경료한 이장헌(60년생,남)인바(집합건축물대장 참조), 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 부림스카이타워 302호를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 부림스카이타워 302호를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 부림스카이타워 302호를 포함하여 부림스카이타워 303호(본건5번목록),부림스카이타워 304호(본건2번목록)은 모두 `삼성전자서비스(디지철 의정부센터)`라는 상호의 영업장으로 사용되고 있었으며, 위 각 구분건물인 부림스카이타워 302호,303호,304호는 부림스카이빌딩 3층 중앙복도를 기준으로 같은 방향에서 일련의 호수에 따라 서로 경계를 같이하며 일렬로 배치되어있고 각 호수의 출입문도 중앙복도쪽으로 배치되어있는바(건축물현황도 및 현황사진 참조), 부림스카이타워 3층 중앙복도쪽에서 육안으로 보면 부림스카이타워 302호,303호,304호는 내력벽과 출입문으로 위 각 구분건물의 현황상 경계를 쉽게 추측해 볼수있으나 부림스카이타워 302호,303호,304호를 영업장으로 사용하고 있는 `삼성전자서비스(디지철 의정부센터)`의 영업장내부에서 보면, 위 부림스카이타워 302호,303호,304호는 경계구분없이 오픈상가처럼 사용되고 있었으며(현황사진 참조) 현장에서 만난 삼성전차서비스센터 지원팀장 신태철(010-6782-9024)이 말하길, `이곳 책임자인 센터장은 현재 출타중이며, 삼성전자서비스센터는 본건 부림스카이타워 302호,303호,304호를 임대보증금 1억 원,월차임437만 원으로 임차하여 사용하고 있으며, 임대차계약서상 각 호수대로 구분하여 임대차계약을 한 것이 아니라 임대차목적물을 302호,303호,304호를 통째로 기재하여 임대차계약을 한것으로 알고있고, 이곳을 영업장으로 사용하고 있는 삼성전자서비스센터의 사업자등록증상 주소지는 수원으로 되어있고, 이곳 영업장에 대한 삼성전자서비스센터의 임대차기간은 2025.12.에 만료되는것으로 안다` 라고 하므로, 본직은 위 지원팀장 신태철에게 `상가건물임대차현황서상 본건 부림스카이타워 302호,303호,304호에는 상가임차인이 등재되어있지 않은 사실을 고지`하고 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부하였으며, 본건 부림스카이타원 302호,303호,304호의 상가임차인 삼성전자서비스센터가 (사업자명의와 임대차계약서를 확인하지 못하여 상가임차인을 정확히 특정할수 없으므로,본건보고서상에는 본건 부림스카이타워 302호,303호,304호의 상가임차인을 일응 `삼성전자서비스센터`라고 합니다) 본건집행절차에서 상가건물임대차보호법에 규정된 보호를 받을수있는 상가임차인인지 여부는 별론으로 하고 본건 매각목적물인 부림스카이타워 302호,303호,304호의 점
부동산 경기도 의정부시 가능동 씨3-1 3층 302호 · 철근콘크리트 구조 72.77㎡
부동산 경기도 의정부시 가능동 씨3-1 3층 304호 · 철근콘크리트 구조 74.3㎡
부동산 경기도 의정부시 가능동 씨3-1 3층 306호 · 철근콘크리트 구조 91.36㎡
부동산 경기도 의정부시 가능동 씨3-1 3층 305호 · 철근콘크리트 구조 117.11㎡
부동산 경기도 의정부시 가능동 씨3-1 3층 303호 · 철근콘크리트 구조 73.19㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 삼성전자서비스센터 | 목적물 전부 | 100,000,000 | ||
| 삼성전자서비스센터 | 목적물 전부 | |||
| (주)제이원컴퍼니 | 목적물 전부 | |||
| (주)림스디자인 | 목적물 전부 | |||
| 삼성전자서비스센터 | 목적물 전부 |
부동산표시목록
교부권자 의OOO
근저당권자 기OOOOOOO
임차인 (주)OOOOO
임차인 (주)OOOOOO
임차인 삼OOOOOOOO
채권자 유OO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-16 · 경기도 의정부시 가능동 씨3-1 3층 302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 제2종근린생활시설,공동주택,오피스텔 지1층 854.34㎡ 지1층 189.10㎡ 1층 713.77㎡ 2층 710.22㎡ 3층 710.22㎡ 4층 710.22㎡ 5층 557.78㎡ 6층 557.78㎡ 7층 554.07㎡ 8층 554.07㎡ 9층 328.43㎡ 철근콘크리트 구조 72.77㎡
26-06-16 · 경기도 의정부시 가능동 씨3-1 3층 304호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 제2종근린생활시설,공동주택,오피스텔 지1층 854.34㎡ 지1층 189.10㎡ 1층 713.77㎡ 2층 710.22㎡ 3층 710.22㎡ 4층 710.22㎡ 5층 557.78㎡ 6층 557.78㎡ 7층 554.07㎡ 8층 554.07㎡ 9층 328.43㎡ 철근콘크리트 구조 74.3㎡
26-06-16 · 경기도 의정부시 가능동 씨3-1 3층 303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 제2종근린생활시설,공동주택,오피스텔 지1층 854.34㎡ 지1층 189.10㎡ 1층 713.77㎡ 2층 710.22㎡ 3층 710.22㎡ 4층 710.22㎡ 5층 557.78㎡ 6층 557.78㎡ 7층 554.07㎡ 8층 554.07㎡ 9층 328.43㎡ 철근콘크리트 구조 73.19㎡
당사자
- 채권자
- 유OO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 12억 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 234m배영초등학교초등학교
- 485m중앙초등학교초등학교
- 549m을지대학교 의정부캠퍼스대학교
- 702m의정부여자고등학교고등학교
- 791m금오중학교중학교
- 832m의정부여자중학교중학교
- 841m의정부중학교중학교
- 950m동오초등학교초등학교
- 989m한국모빌리티고등학교고등학교
- 1106m신동초등학교초등학교
- 1148m신곡중학교중학교
- 1221m가능초등학교초등학교
버스
- 68m의정부1동공영주차장앞36
- 256m의정부1동성당입구36
- 273m의정부을지대학교병원25-1, 56, G2001
- 274m경기도교육청북부청사25-1, 56
- 307m의정부을지대학교병원25-1, 56, G2001
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 4655만 ~ 5억 4677만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 의정부시 가능동 씨3-1 3층 302호
- 감정가
- 8억 6300만
- 최저가
- 4억 2287만 (49%)
- 건물면적
- 220.26㎡ (66.6평)
- 기일
- 26-05-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 4억 2287만 × 106~129% = 4억 4655만 ~ 5억 4677만경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 6,407건 — 중간값 116.0%, 사분위 105.6~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 12억임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-07-10 · 기흥농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-01-18 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-05-03 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑2-1 | 24-07-09 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 24-07-09 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 24-07-10 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 25-08-29 | 강제경매개시결정 | 유○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 19-01-18 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 6억 | 말소 |
| 을2 | 19-01-18 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 5억 8800만 | 말소 |
| 을3 | 19-01-18 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2억 400만 | 말소 |
| 을4 | 19-01-18 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 6000만 | 말소 |
| 을5 | 19-01-18 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 5400만 | 말소 |
| 을6 | 19-01-18 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 36억 | 말소 |
| 을7 | 19-01-18 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 24억 | 말소 |
| 을8 | 19-05-03 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 19-05-03 | 6번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 24-07-10 | 근저당권설정 | 기흥농업협동조합 | 12억 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 2287만
- 매각비용
- 634만
- 배당 가능액
- 4억 1652만
- 소유자 잔여
- 4억 1652만
경기도 의정부시 진행 물건
- 수원지법 2025타경59386-1 · 승용차 · 가능동465만 (49%) · 26-10-30
- 의정부지법 2024타경74362-1 · 아파트 · 녹양동1.3억 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2024타경85478-1 · 아파트 · 가능동3.2억 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경5455-1 · 상가 · 고산동1.2억 (17%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경72165-1 · 아파트 · 의정부동5145만 (34%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73572-1 · 아파트 · 의정부동8000만 (100%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73592-1 · 다세대주택 · 의정부동4287만 (34%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73675-1 · 연립주택 · 가능동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경145-1 · 지식산업센터 · 민락동1.1억 (34%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경70157-1 · 다세대주택 · 의정부동4851만 (49%) · 26-11-03
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