의정부지법 2025타경73017-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 8차 매각기일 · 최저가 1177만 (8%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

77.46㎡ (23.4평)

토지면적

98.00㎡ (29.6평)

제시외면적

29.00

보증금

117만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

1계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

77.46㎡ (23.4평) · 목조 · 단독주택

대지권

금오동 80-38

호

단층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 '카톨릭대학교 의정부성모병원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 도보접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 효자역(의정부경전철)이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

평지의 사다리형 토지로서, 단독주택 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 현황 노폭 약 3m 내외의 도로를 통하여 진출입 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 제1종일반주거지역(2020-04-27)(제1종일반주거지역), 상대보호구역(예린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

㉠ 블럭조 샌드위치판넬지붕 (내부미상) 약20.0㎡ ㉡ 샌드위치판넬조 판넬지붕(창고) 약2.0㎡ ㉢ 샌드위치판넬조 판넬지붕(창고) 약7.0㎡

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

공부상 목조/양와즙 단층 주택건으로서, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 '내부구조도' 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 구조는 목조/양와즙으로 되어 있으나 현황은 샌드위치판넬조 판넬지붕임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 금오동 80-38 · 토지
• 목록 2 · 경기도 의정부시 금오동 80-38 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1) 목록1. - 대부분 목록2. 건물의 대지로 보임. 2) 목록2. - 목록1. 지상에 소재하고, 단층주택건물임.

경기도 의정부시 금오동 80-38 · 98㎡

경기도 의정부시 금오동 80-38 · 목조 기와지붕 단층주택 48.46㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

신OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경기도 의정부시 금오동 80-38 · 대 98㎡
• 26-10-14 · 경기도 의정부시 금오동 80-38 · 대 98㎡
• 26-10-14 · 경기도 의정부시 금오동 80-38 · 목조 기와지붕 단층주택 48.46㎡
• 26-10-14 · 경기도 의정부시 금오동 80-38 · 목조 기와지붕 단층주택 48.46㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 676m · 효자고등학교 · 고등학교
• 752m · 금오초등학교 · 초등학교
• 762m · 효자중학교 · 중학교
• 1009m · 효자초등학교 · 초등학교
• 1096m · 의순초등학교 · 초등학교
• 1194m · 천보중학교 · 중학교
• 1416m · 새말초등학교 · 초등학교
• 1432m · 어룡초등학교 · 초등학교

버스

• 299m · 세아아파트.거성아파트.벽산아파트 · 118, 137, 138, 138-5, 21, 3200, 33, 35, 3500
• 319m · 금오힐스테이트.운전면허시험장 · 118, 137, 138, 138-5, 21, 33, 35, 72, 72-3
• 321m · 세아아파트.거성아파트.벽산아파트 · 118, 137, 138, 138-5, 21, 3200, 33, 35, 3500
• 328m · 세아.거성.벽산아파트 · 72, 72-3
• 449m · 경전철효자역 · 3100, 3100N, 3600, 57-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-01-08, 경기신용보증재단)

→ 가압류(2025-01-08)가 현 소유자 취득일(2022-08-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,401,625원 (낙찰가 11,775,000원 기준 · 배당 11,598,375원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-01-08 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1177만

매각비용

17만

배당 가능액

1159만

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