의정부지법 2025타경73120-1 이안팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 4602만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.87㎡ (10.2평)

건물면적

71.28㎡ (21.6평)

제시외면적

없음

보증금

1460만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9600만

담당계

9계 · 031-875-2757

도로명주소

호암로

건물 · 대지권

건물

이안팰리스 · 71.28㎡ (21.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

호원동 226-2 · 33.87㎡ (10.2평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 의정부시 호원동 소재 『호암초등학교』 북동측 인근에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 공동 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건 중 제6층 제601호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(욕실2, 현관, 다용도실 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 그 상태가 양호한 폭8m 내외의 도로 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역(꿈나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 호원동 226-2 이안팰리스 103동 6층 601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 의정부시 호암로 51, 103동 6층 601호(호원동,이안팰리스) 본건 호원동 지상8층 이안팰리스는 주된 용도가 다세대주택 및 오피스텔로서 지상2층부터 지상5층까지는 다세대주택, 본건오피스텔이 위치한 7층을 비롯하여 지상6층부터 지상8층까지는 오피스텔이 위치하고 있는바,(집합건축물대장 참조), 이안팰리스 103동 7층에 위치한 본건오피스텔 601호의 소유자는 김택현(92년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건오피스텔 601호를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서에 의하면, 본건오피스텔 601호를 주소지로 하여 전입신고를 마친 독립된 2세대가 확인되는바, 첫번째 김동현(95년생,남)

경기도 의정부시 호원동 226-2 103동 6층 601호 · 철근콘크리트구조 71.28㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

연OO

교부권자

의OOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

파OO

교부권자

포OOOO

압류권자

연OO

압류권자

의OOOOO

압류권자

포OOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 의정부시 호원동 226-2 이안팰리스 103동 6층 601호 · 철근콘크리트구조 71.28㎡
• 26-10-28 · 경기도 의정부시 호원동 226-2 이안팰리스 103동 6층 601호 · 철근콘크리트구조 71.28㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 94m · 호암초등학교 · 초등학교
• 238m · 호원고등학교 · 고등학교
• 493m · 신한대학교 · 대학교
• 1101m · 회룡초등학교 · 초등학교
• 1123m · 회룡중학교 · 중학교
• 1274m · 도솔학교

버스

• 65m · 호원고교.호암초교 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
• 271m · 롯데.신도아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3
• 276m · 장수원.신한대학교 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 8409, 학생04, 학생06
• 315m · 롯데.신도아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
• 451m · 롯데아파트앞교차로(미정차) · 8409

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-21, )

→ 최선순위설정일자(2022.12.21 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-12-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-21

배당

입찰가 (최저가)

1억 4602만

매각비용

219만

배당 가능액

1억 4382만

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