의정부지법 2025타경73193-1 신곡현대아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-03 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1760만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.94㎡ (7.5평)

건물면적

49.47㎡ (15.0평)

토지면적

24.94㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

1176만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3411만

담당계

1계 · 031-875-2757

도로명주소

시민로

건물 · 대지권

건물

신곡현대아파트 · 49.47㎡ (15.0평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

신곡동 164-1 · 24.94㎡ (7.5평)

호

15층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO(OOOOOOOOOOO)

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO(OOOOOOOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "영석고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 스라브지붕 15층 건물 내 5층 507호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(전유면적 : 49.47㎡, 복도식)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 이용하여 외곽공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(영석고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-송산로)), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 신곡동 164-1 신곡현대아파트 102동 5층 507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록1.

경기도 의정부시 신곡동 164-1 102동 5층 507호 · 철근콘크리트조 49.470㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

신OOOOOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO(OOOOOOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 경기도 의정부시 신곡동 164-1 신곡현대아파트 102동 5층 507호 · 철근콘크리트 벽식조 및 철근콘크리트 스라브 15층 아파트 1층 1099.432㎡ 2층 1141.262㎡ 3층 1141.262㎡ 4층 1141.262㎡ 5층 1141.262㎡ 6층 1141.262㎡ 7층 1141.262㎡ 8층 1141.262㎡ 9층 1141.262㎡ 10층 1141.262㎡ 11층 1141.262㎡ 12층 1141.262㎡ 13층 1141.262㎡ 14층 1087.442㎡ 15층 1029.122㎡ 지층 1044.386㎡ 철근콘크리트조 49.470㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 285m · 동국대학교 사범대학 부속 영석고등학교 · 고등학교
• 1007m · 새말초등학교 · 초등학교
• 1015m · 의정부초등학교 · 초등학교
• 1044m · 발곡고등학교 · 고등학교
• 1088m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 1124m · 솔뫼초등학교 · 초등학교
• 1143m · 신곡중학교 · 중학교
• 1243m · 발곡초등학교 · 초등학교
• 1263m · 솔뫼중학교 · 중학교
• 1344m · 동오초등학교 · 초등학교
• 1414m · 신동초등학교 · 초등학교
• 1442m · 용현초등학교 · 초등학교

버스

• 53m · 신곡현대아파트 · 1-1, 1-5, 1-7, 107, 1102, 23, 3
• 92m · 신곡현대아파트 · 1-1, 1-5, 1-7, 107, 1102, 23, 3
• 239m · 신곡고가 · 56
• 264m · e편한세상신곡파크비스타 · 1-1, 1-5, 1-7, 107, 23, 3, 56, G6000, G6000(예약), G6000(예약)의정부, G6000N
• 297m · e편한세상신곡파크비스타 · 1-1, 1-5, 1-7, 107, 23, 3, 56, G6000, G6000(예약), G6000(예약)의정부, G6000N

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-22, 서민금융진흥원)

→ 가압류(2024-03-22)가 현 소유자 취득일(2021-07-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 14,164,000원 (낙찰가 117,600,000원 기준 · 배당 115,836,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-22 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

1억 1760만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1583만

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