의정부지법 2025타경73306-1 용현그랜드아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-10 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 2960만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.46㎡ (10.4평)

건물면적

84.91㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2296만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

8계 · 031-875-2757

도로명주소

오목로35번길

건물 · 대지권

건물

용현그랜드아파트 · 84.91㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

용현동 24-15 · 34.46㎡ (10.4평)

호

19층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 '탑석역(의정부경전철)' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '탑석역(의정부경전철)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 19층 건 내 5층 507호(1개호)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

용현동 24-15: 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-07-16)(접합), 상대보호구역(삼성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)), 용현동 24-17: 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(삼성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)), 용현동 38: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-07-16)(접합), 상대보호구역(삼성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)), 용현동 39-71: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(삼성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: --.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 용현동 24-15 용현그랜드아파트 101동 5층 507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 의정부시 오목로35번길 10, 101동 5층 507호(용현동,용현그랜드아파트) 본건아파트는 주거용아파트로서 소유자는 강대현(48년생,남)이며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건아파트 101동 507호를 주소지로 하여 주민등록법상 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건아파트 50

경기도 의정부시 용현동 24-15 101동 5층 507호 · 철근콘크리트조 84.91㎡

부동산표시목록

교부권자

의OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 경기도 의정부시 용현동 24-15 용현그랜드아파트 101동 5층 507호 · 철근콘크리트조 84.91㎡
• 26-08-25 · 경기도 의정부시 용현동 24-15 용현그랜드아파트 101동 5층 507호 · 철근콘크리트조 84.91㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 370m · 부용초등학교 · 초등학교
• 394m · 부용중학교 · 중학교
• 503m · 부용고등학교 · 고등학교
• 523m · 용현초등학교 · 초등학교
• 588m · 솔뫼중학교 · 중학교
• 624m · 솔뫼초등학교 · 초등학교
• 906m · 충의중학교 · 중학교
• 996m · 의정부민락중학교 · 중학교
• 1005m · 오동초등학교 · 초등학교
• 1011m · 민락중학교 · 중학교
• 1083m · 민락초등학교 · 초등학교
• 1120m · 송현고등학교 · 고등학교

버스

• 96m · 탑석역 · 23, P9401(출근), P9401(출근)광주
• 105m · 탑석역 · 23, P9401(퇴근), P9401(퇴근)광주
• 247m · 송산주공4단지 · 10-1, 10-3, 107, 111, 23, 3
• 250m · 송산역 · 23, 학생02-A(등교), 학생02-B(등교)
• 290m · 송산1동주민센터 · 10-1, 10-3, 107, 111, 3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,844,000원 (낙찰가 229,600,000원 기준 · 배당 226,156,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2960만

매각비용

344만

배당 가능액

2억 2615만

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