의정부지법 2025타경73406-1 (주)삼우재테크주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 5차 매각기일 · 최저가 3841만 (34%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

55.69㎡ (16.8평)

건물면적

88.70㎡ (26.8평)

제시외면적

없음

보증금

384만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1507만

담당계

8계 · 031-875-2757

도로명주소

두루미로

건물 · 대지권

건물

(주)삼우재테크주택 · 88.70㎡ (26.8평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

갈말읍 856-18 · 55.69㎡ (16.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 소재 "문혜초등학교" 남동측 인근에 위치하 는 (주)삼우재테크주택이며 주변지역은 주로 공동주택, 농경부락, 농경지 및 상업시설 등으 로 형성된 교외농촌역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

신철원중심지까지 승용차로 10분 정도이며 국도 및 지방도에 가까운 거리이므로 교통여건은 무난한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 5층 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 기타 외벽재 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 새시 유리 이중창. 사용승인일 : 2007.09.17

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택(방 3, 주방, 욕실2, 거실, 발코니 등)으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 자루형 토지로서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 공동주택부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 12미터의 도로에 접하며 차량 출입 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부제한구역_모든가축)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2023-12-29)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격 장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(2021-12- 29)(제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해 보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 856-18 (주)삼우재테크주택 1동 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

가. 부동산의 현황 - 본건 부동산은 `철원군 갈말읍 문혜리 856-18, 856-26 (주)삼우재테크주택 1동 4층 402호`인 바, - 현장조사에 임하여 확인한 바, 도로명주소인 `철원군 갈말읍 두루미로 50-5`에 (주)삼우재테크주택 가동과 나동 등 2개동이 소재하고 있으며 - 본건 지번인 `철원군 갈말읍 문혜리 856-18

강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 856-18 1동 4층 402호 · 건물번호 4 - 402 구 조 철근콘크리트구조 면 적 4층 402호 88.700㎡

부동산표시목록

가압류권자

춘OOOOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

채권자

주OOO OOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 856-18 (주)삼우재테크주택 1동 4층 402호 · 건물번호 4 - 402 구 조 철근콘크리트구조 면 적 4층 402호 88.700㎡
• 26-09-29 · 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 856-18 (주)삼우재테크주택 1동 4층 402호 · 건물번호 4 - 402 구 조 철근콘크리트구조 면 적 4층 402호 88.700㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 705m · 문혜초등학교 · 초등학교
• 753m · 문혜초등학교

버스

• 56m · 승포회관 · 1, 1-1, 10-1, 2, 2-1, 3, 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 32, 4, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 공영10
• 446m · 문혜2리(문혜사거리) · 1, 1-1, 10-1, 2, 2-1, 3, 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 32, 4, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 5, 6, 공영10
• 470m · 문혜삼거리(문혜1리마을회관) · 10-1, 2, 2-1, 4, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 공영10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-27, 주식회사 팜스코)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-27 · 주식회사 팜스코

배당

입찰가 (최저가)

3841만

매각비용

57만

배당 가능액

3783만

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