의정부지법 2025타경73428-1 가우디캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1221만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.91㎡ (2.1평)

건물면적

53.80㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

1122만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7800만

담당계

8계 · 031-875-2757

도로명주소

흥선로177번길

건물 · 대지권

건물

가우디캐슬 · 53.80㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

의정부동 210-13 · 6.91㎡ (2.1평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 지하철1호선 "의정부역" 북측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선(의정부역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 제17층 제1705호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔 1개호로 이용중임.(보다 자세한 사항은 후첨 '내부구조도' 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기 설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측과 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 "그 밖의 사항"란을 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 의정부동 210-13 가우디캐슬 17층 1705호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록1

경기도 의정부시 의정부동 210-13 17층 1705호 · 철근콘크리트구조 53.796㎡

부동산표시목록

교부권자

의OOO(OOO)

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 경기도 의정부시 의정부동 210-13 가우디캐슬 17층 1705호 · 철근콘크리트구조 53.796㎡
• 26-09-29 · 경기도 의정부시 의정부동 210-13 가우디캐슬 17층 1705호 · 철근콘크리트구조 53.796㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 373m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 678m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 716m · 배영초등학교 · 초등학교
• 786m · 신동초등학교 · 초등학교
• 809m · 다온중학교 · 중학교
• 912m · 경의초등학교 · 초등학교
• 955m · 의정부중학교 · 중학교
• 1043m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
• 1050m · 한국모빌리티고등학교 · 고등학교
• 1098m · 가능초등학교 · 초등학교
• 1104m · 의정부여자중학교 · 중학교
• 1115m · 동오초등학교 · 초등학교

버스

• 39m · 의정부역.흥선지하도입구 · 106-1, 11, 137, 138, 138-5, 21, 25-1, 33, 35, 39, 7, 72, 72-3, 8
• 65m · 의정부역.농협앞 · 1-5, 1-7, 106-1, 11, 25-1, 31, 35, 39, 7, 72, 72-3, 8409, 8906
• 133m · 의정부경찰서앞 · 106-1, 11, 137, 138, 138-5, 21, 25-1, 33, 35, 39, 7, 72, 72-3, 8
• 154m · 의정부역.동부광장 · 23, 3, 5, 7300고양, 8409, 8906
• 210m · 의정부역.동부광장 · 23, 3, 5, 7300고양

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 67,473,150원 (낙찰가 112,210,000원 기준 · 배당 110,526,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1221만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1052만

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