의정부지법 2025타경73436-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-16 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 6차 매각기일 · 최저가 7104만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

235.56㎡ (71.3평)

토지면적

128.80㎡ (39.0평)

제시외면적

21.00

보증금

710만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

2계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

235.56㎡ (71.3평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

의정부동 427-41

호

2층,1층,지층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 "경기도의료원 의정부병원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 병원, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로 제반 주위 환경은 보통으로 보임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 의정부역 및 흥선역이 소재하고 있어 대중교통편의도는 보통으로 보임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 세로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부서초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2): 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로 외벽: 적벽돌 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 창호: 샤시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방시설 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "건물개황도 및 사진용지"참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 의정부동 427-41 · 토지
• 목록 2 · 경기도 의정부시 의정부동 427-41 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1) 목록1.은 대부분 목록2.의 대지로 보임. 2) 목록2. - 목록1. 지상에 소재하고, 공부상 지하1층, 지상 2층이나 외관상으로 3층

경기도 의정부시 의정부동 427-41 · 128.8㎡

경기도 의정부시 의정부동 427-41 · 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 72.6㎡ 2층 69.36㎡ 지층 72.6㎡ (주택)

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

의OOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

이OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 의정부시 의정부동 427-41 · 대 128.8㎡
• 26-11-10 · 경기도 의정부시 의정부동 427-41 · 대 128.8㎡
• 26-11-10 · 경기도 의정부시 의정부동 427-41 · 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 72.6㎡ 2층 69.36㎡ 지층 72.6㎡ (주택)
• 26-11-10 · 경기도 의정부시 의정부동 427-41 · 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 72.6㎡ 2층 69.36㎡ 지층 72.6㎡ (주택)

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 230m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 362m · 다온중학교 · 중학교
• 612m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 746m · 가능초등학교 · 초등학교
• 762m · 의정부중학교 · 중학교
• 800m · 한국모빌리티고등학교 · 고등학교
• 862m · 배영초등학교 · 초등학교
• 945m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
• 951m · 의정부여자중학교 · 중학교
• 1131m · 상우고등학교 · 고등학교
• 1172m · 경의초등학교 · 초등학교
• 1228m · 신동초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 경기도의료원.의정부병원 · 23, 5
• 160m · 의정부2동주민센터 · 3
• 168m · 경기도의료원.의정부병원 · 5
• 243m · 의정부2동주민센터 · 3
• 294m · 다온중학교앞 · 23, 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-29, 김문주)

→ 최선순위설정일자(2025.10.29 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 71,043,000원 기준 · 배당 50,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-29 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

7104만

매각비용

106만

배당 가능액

6997만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다