의정부지법 2025타경73459-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-09-15 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7670만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

255.69㎡ (77.3평)

토지면적

147.00㎡ (44.5평)

제시외면적

없음

보증금

1767만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

10계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

255.69㎡ (77.3평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

가능동 365-26

호

2층,1층,지층

당사자

채권자

박OO

채무자

형OO

소유자

형OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형 차량의 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 3 미터의 포장도로(막다른 도로)에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 상대보호구역(의정부고), 과밀억제권역.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구 조 : 벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상 2층(기호2)으로, (건물사용승인일 : 1989.08.30) 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호임

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택(지층,1층,2층 각 2가구 : 방4, 화장실2, 주방2, 거실2, 현관2)로 이용중 이며, 내부구조는 지적 및 건물 개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 위생설비, 난방설비(개별난방) 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉣).

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 가능동 365-26 · 토지
• 목록 2 · 경기도 의정부시 가능동 365-26 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 경기도 의정부시 가능동 365-26 대 147㎡(이하 `본건토지`라고 합니다. 본건토지는 약 44.5평의 대지로서 지상에 본건2번목록건물(이하`본건주택`이라고 합니다)이 소재하고 있는바, 육안상으로 볼때 본건토지 대부분의 면적은 본건주택의 건물부지로 사용되고 있는것으로 보이고,일부면적은 본건주택의 사용에 공하기 위한 앞쪽 및 우측마당부지로 이용되고 있는것으로 보이며, 본건토지의 경계는 담장안쪽일 것으로 추정되나(현황사진 참조) 본건토지의 정확한 경계,면적,위치 등이 공부상 기재(지적도등본 참조)와 일치하는지 여부 등을 육안상으로 확인하기 어렵고,이웃하는 토지와의 경계분쟁이 있는지 여부도 확인할수 없으며, 본건토지의 점유는 위 지상 본건건물의 전입세대주와 동일할것으로 추정되므로,중복기재를 생략하고자 편의상 본건토지에 관한 점유관계는`미상`으로 표시하기로 하면서 본건토지에 관한 현황조사보고를 종결합니다. 2.경기도 의정부시 가능동 365-26 (도로명주소) 경기도 의정부시 녹양로 50-10(이하`본건주택`이라고 합니다) 위 지상 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층85.23㎡ 2층85.23㎡ 지층85.23㎡(주택) 본건주택은 1989.8.30.사용승인된 지하1층,지상2층주택으로서 지하1층 및 지상층 모두 용도는 `주택`으로 되어있는바, 육안으로 볼때, 외관상으로는 지상3층의 단독주택으로 보이며,(

경기도 의정부시 가능동 365-26 · 147㎡

경기도 의정부시 가능동 365-26 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층85.23㎡ 2층85.23㎡ 지층85.23㎡(주택)

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-15 · 경기도 의정부시 가능동 365-26 · 대 147㎡
• 26-09-15 · 경기도 의정부시 가능동 365-26 · 대 147㎡
• 26-09-15 · 경기도 의정부시 가능동 365-26 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층85.23㎡ 2층85.23㎡ 지층85.23㎡(주택)
• 26-09-15 · 경기도 의정부시 가능동 365-26 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층85.23㎡ 2층85.23㎡ 지층85.23㎡(주택)

등기부등본

권리 68건 · 등기부 현황

주변

학군

• 181m · 의정부고등학교 · 고등학교
• 330m · 광동고등학교 · 고등학교
• 762m · 버들개초등학교 · 초등학교
• 829m · 녹양중학교 · 중학교
• 893m · 의정부여자중학교 · 중학교
• 939m · 녹양초등학교 · 초등학교
• 961m · 한국모빌리티고등학교 · 고등학교
• 986m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
• 1034m · 의정부중학교 · 중학교
• 1071m · 가능초등학교 · 초등학교
• 1131m · 경민고등학교 · 고등학교
• 1156m · 경민IT고등학교,경민고등학교 · 고등학교

버스

• 84m · 의정부고등학교.법원.검찰청 · 11, 133, 5, 8
• 111m · 녹양힐스테이트아파트앞 · 11, 133, 5, 8
• 131m · 의정부지방법원.검찰청앞 · 1-7, 11, 학생01-A(등교), 학생01-A(하교), 학생01-B(등교), 학생02-A(등교), 학생02-A(하교), 학생02-B(등교), 학생03-A(등교), 학생03-A(하교), 학생03-B(등교), 학생04, 학생05
• 170m · 녹양힐스테이트아파트앞 · 11, 133, 5, 8
• 272m · e편한세상아파트 · 11, 학생04, 학생05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-30, 박정순)

→ 최선순위설정일자(2025.10.30 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 176,709,000원 기준 · 배당 39,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-30 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7670만

매각비용

265만

배당 가능액

1억 7405만

소유자 잔여

2505만

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