의정부지법 2025타경73519-1 금오캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 682만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.86㎡ (10.2평)

건물면적

69.42㎡ (21.0평)

제시외면적

없음

보증금

1068만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

9계 · 031-875-2757

도로명주소

금신로382번길

건물 · 대지권

건물

금오캐슬 · 69.42㎡ (21.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

금오동 402-2 · 33.86㎡ (10.2평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 "금오중학교" 북서측 인근에 소재하며 주변지역은 주로 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로 제반 주거환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

의정부 중심권에 비교적 가까운 위치로서 간선도로와의 접근성 및 경전철 이용 등 제반 교통 여건은 대체로 편리한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층중 3층 301호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 및 기타 외벽재 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 새시 유리 이중창.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방 3실, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 소방설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 가징형 토지로서 주변지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며 도시형생활 주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 로폭 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-16)(접합), 상대보호구역(금오 중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 라동 3층 301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

목록1.은 덧붙인

경기도 의정부시 금오동 402-2 라동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 69.42㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOOOOOOOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOOOOOOOO

임차인

SOOOOOOOOOO OOOOOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 라동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 69.42㎡
• 26-10-28 · 경기도 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 라동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 69.42㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 172m · 금오중학교 · 중학교
• 490m · 을지대학교 의정부캠퍼스 · 대학교
• 649m · 동오초등학교 · 초등학교
• 757m · 천보중학교 · 중학교
• 848m · 신곡중학교 · 중학교
• 872m · 의순초등학교 · 초등학교
• 876m · 배영초등학교 · 초등학교
• 1017m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 1032m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 1087m · 금오초등학교 · 초등학교
• 1119m · 신동초등학교 · 초등학교
• 1216m · 새말초등학교 · 초등학교

버스

• 126m · 금오중학교 · 360, 56
• 132m · 금오중학교 · 25-1, 360, 56
• 278m · 신도.아남아파트 · 137, 138, 138-5, 21, 25-1, 33, 35, 360, 72, 72-3
• 294m · 금오사거리.경기교육청 · 25-1
• 356m · 의정부시외버스터미널 · 118, 137, 138, 138-5, 21, 3100, 3100N, 3200, 33, 35, 3500, 360, 3600, 72, 72-3, 8409, 8906, G2001

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-10-23, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2025.10.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-10-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 119,782,300원 (낙찰가 106,820,000원 기준 · 배당 105,217,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-10-23 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 682만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 521만

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