의정부지법 2025타경73553-1 자하시티빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 682만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.47㎡ (2.3평)

건물면적

41.00㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

1068만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

1계 · 031-875-2757

도로명주소

평화로562번길

건물 · 대지권

건물

자하시티빌딩 · 41.00㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

의정부동 201-9 · 7.47㎡ (2.3평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 각종 근린생활시설, 오피스텔,소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 의정부 경전철 "의정부중앙역" 이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구 조 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층 중 5층 502호 로서 (사용승인일 : 2021.01.14) 외 벽 : 인조석 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 샷시 창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용 : 방2, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실, 현관 등)로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 자체지면 및 인접도로 대비 등고평탄하며 근린생활시설, 오피스텔 건부지 로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 8 미터, 남측으로 폭 약 8 미터의 포장도로 각지에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초), 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 의정부동 201-9 자하시티빌딩 5층 502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록1.은 덧붙

경기도 의정부시 의정부동 201-9 5층 502호 · 철근콘크리트구조 40.996㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

의OOO(OOOOO)

배당요구권자

강OO

임차권자

강O

임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 경기도 의정부시 의정부동 201-9 자하시티빌딩 5층 502호 · 철근콘크리트구조 40.996㎡
• 26-09-09 · 경기도 의정부시 의정부동 201-9 자하시티빌딩 5층 502호 · 철근콘크리트구조 40.996㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 257m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 600m · 배영초등학교 · 초등학교
• 749m · 신동초등학교 · 초등학교
• 764m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 894m · 다온중학교 · 중학교
• 919m · 의정부중학교 · 중학교
• 976m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
• 994m · 경의초등학교 · 초등학교
• 1013m · 동오초등학교 · 초등학교
• 1029m · 한국모빌리티고등학교 · 고등학교
• 1051m · 의정부여자중학교 · 중학교
• 1084m · 신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 57m · 의정부경찰서앞 · 106-1, 11, 137, 138, 138-5, 21, 25-1, 33, 35, 39, 7, 72, 72-3, 8
• 90m · 의정부역.농협앞 · 1-5, 1-7, 106-1, 11, 25-1, 31, 35, 39, 7, 72, 72-3, 8409, 8906
• 125m · 의정부역.흥선지하도입구 · 106-1, 11, 137, 138, 138-5, 21, 25-1, 33, 35, 39, 7, 72, 72-3, 8
• 199m · 의정부부대찌개거리.중앙역 · 1-5, 1-7, 31, 360, 72, 72-3, 7300고양, 8906
• 257m · 의정부역.동부광장 · 23, 3, 5, 7300고양, 8409, 8906

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-12, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.12 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-12)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 44,782,300원 (낙찰가 106,820,000원 기준 · 배당 105,217,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 682만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 521만

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