의정부지법 2025타경73558-1 송산주공아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6800만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.12㎡ (11.2평)

건물면적

59.42㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

3360만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 8500만

담당계

2계 · 031-875-2757

도로명주소

부용로

건물 · 대지권

건물

송산주공아파트 · 59.42㎡ (18.0평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

용현동 547-3 · 37.12㎡ (11.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 '어룡초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 의정부경전철 "곤제역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 지상 15층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인 : 2002.08.16.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 대체로 남서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 '주거용(아파트)' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 도로가 되어 있으며, 단지 북서측 및 남서측으로 왕복 2차선 포장도로, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 보도블록 포장도로 등과 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송산지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(어룡초), 상대보호구역(유정유치원), 상대보호구역(의정부효자초), 절대보호구역(어룡초), 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)) <추가기재>건폐율:50%이하,용적률:220%이하,층수:25층이하12층이상, 건축물용도:아파트60㎡이하(자세한사항은 주택과에서 확인)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 117동 5층 504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 의정부시 부용로 233, 117동 5층 504호(용현동,송산주공아파트) 본건부동산은 주거용아파트로서 소유자는 진민정(72년생,여)이며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건아파트 504호를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않으며, 현장방문시 본건아파트 504호는 폐문상태로서 초인종이 작동하지 않아 수회

경기도 의정부시 용현동 547-3 117동 5층 504호 · 철근콘크리트벽식구조 59.42㎡

부동산표시목록

교부권자

곡OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

성OOOOO

교부권자

의OOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 117동 5층 504호 · 철근콘크리트벽식구조 59.42㎡
• 26-10-06 · 경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 117동 5층 504호 · 철근콘크리트벽식구조 59.42㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 119m · 어룡초등학교 · 초등학교
• 369m · 효자초등학교 · 초등학교
• 581m · 효자중학교 · 중학교
• 682m · 효자고등학교 · 고등학교
• 975m · 송현고등학교 · 고등학교
• 1017m · 오동초등학교 · 초등학교
• 1060m · 충의중학교 · 중학교
• 1060m · 새말초등학교 · 초등학교
• 1181m · 용현초등학교 · 초등학교
• 1365m · 의순초등학교 · 초등학교
• 1376m · 민락초등학교 · 초등학교
• 1411m · 동국대학교 사범대학 부속 영석고등학교 · 고등학교

버스

• 28m · 송산주공1.9단지 · 11, 1102, 12, 72-1, 8401, G6000, G6000(예약), G6000(예약)의정부, G6000N, 학생02-A(등교), 학생02-B(등교)
• 52m · 송산주공1.9단지 · 11, 1102, 12, 72-1, 8401, G6000, G6000(예약), G6000(예약)의정부, G6000N, 학생02-A(하교), 학생02-B(하교)
• 249m · 의정부세관 · 11, 12, 72-1
• 380m · 민락동종점(미정차) · G6000, G6000(예약), G6000(예약)의정부, G6000N, G6100, G6100(예약), G6100(예약)의정부, G6100N
• 382m · 곤제역 · 1-1, 35, 57-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 19,520,000원 (낙찰가 168,000,000원 기준 · 배당 165,480,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6800만

매각비용

252만

배당 가능액

1억 6548만

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