의정부지법 2025타경73567-1 스마트트라움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7010만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.15㎡ (2.2평)

건물면적

61.94㎡ (18.7평)

제시외면적

없음

보증금

1701만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

6계 · 031-875-2757

도로명주소

호국로

건물 · 대지권

건물

스마트트라움 · 61.94㎡ (18.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

의정부동 220-59 · 7.15㎡ (2.2평)

호

23층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 의정부경전철 <의정부중앙역> 북서측 인근에 위치하며, 인근은 상업용 및 주상용건물, 공동주택(연립,다세대), 상가, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대 로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 경전철역(의정부중앙역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건내 제10층 제1003호로서, 외 벽: 대리석붙임마감 및 몰탈위페인팅마감 등 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임마감(탐문) 창 호: 하이새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 "아파트" 로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 경보설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지로서, 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "오피스텔" 및 "아파트" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측(왕복6차선) 및 북측(약2~3미터)으로 포장도로가 각각 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 (2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)), 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미 상 임. 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 의정부동 220-59 스마트트라움 10층 1003호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록1.

경기도 의정부시 의정부동 220-59 10층 1003호 · 철근콘크리트구조 61.94㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

주택임차권자

유OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 경기도 의정부시 의정부동 220-59 스마트트라움 10층 1003호 · 철근콘크리트구조 61.94㎡
• 26-09-08 · 경기도 의정부시 의정부동 220-59 스마트트라움 10층 1003호 · 철근콘크리트구조 61.94㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 172m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 459m · 배영초등학교 · 초등학교
• 735m · 신동초등학교 · 초등학교
• 880m · 동오초등학교 · 초등학교
• 907m · 의정부중학교 · 중학교
• 913m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
• 915m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 1007m · 의정부여자중학교 · 중학교
• 1015m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 1017m · 신곡중학교 · 중학교
• 1035m · 한국모빌리티고등학교 · 고등학교
• 1037m · 금오중학교 · 중학교

버스

• 50m · 의정부부대찌개거리.중앙역 · 1-5, 1-7, 31, 360, 72, 72-3, 7300고양, 8906
• 146m · 의정부부대찌개거리.중앙역 · 12, 137, 138, 138-5, 21, 33, 360, 72, 72-3, 7300고양, 8, 8906
• 225m · 의정부경찰서앞 · 106-1, 11, 137, 138, 138-5, 21, 25-1, 33, 35, 39, 7, 72, 72-3, 8
• 227m · 파발교차로(미정차) · 8409
• 235m · 중앙초등학교 · 1-7, 106-1, 11, 12, 25-1, 31, 35, 360, 39, 7, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,451,500원 (낙찰가 170,100,000원 기준 · 배당 167,548,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7010만

매각비용

255만

배당 가능액

1억 6754만

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