의정부지법 2025타경73576-1 리첸시아3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2397만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.20㎡ (9.4평)

건물면적

64.76㎡ (19.6평)

제시외면적

없음

보증금

1239만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

1계 · 031-875-2757

도로명주소

범골로35번길

건물 · 대지권

건물

리첸시아3 · 64.76㎡ (19.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

호원동 377-3 · 31.20㎡ (9.4평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 경전철 '범골역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 5층 502호로서 외벽: 석재붙임 및 스톤뿜칠 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호: 알루미늄 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 및 화장실2, 발코니 등)으로 이용중임. (내부구조는 후첨 "건물이용상태" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역), 상대보호구역(한빛유치원), 과밀억제 권역, [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. 기 타: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 호원동 377-3 리첸시아3 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 의정부시 범골로35번길 16-6, 5층502호(호원동,리첸시아3) 본건부동산은 공동주택인 다세대주택으로서(집합건축물대장 참조) 소유자는 서성택(92년생,남)이며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건주택을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인이 확인되지 않으며, 현장방문당시 본건주택 502호는 폐

경기도 의정부시 호원동 377-3 5층502호 · 철근콘크리트구조 64.762㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

의OOO

임차권자

곽OO

임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경기도 의정부시 호원동 377-3 리첸시아3 5층502호 · 철근콘크리트구조 64.762㎡
• 26-10-14 · 경기도 의정부시 호원동 377-3 리첸시아3 5층502호 · 철근콘크리트구조 64.762㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 395m · 호동초등학교 · 초등학교
• 426m · 상우고등학교 · 고등학교
• 692m · 호원초등학교 · 초등학교
• 1121m · 호원중학교 · 중학교
• 1270m · 경의초등학교 · 초등학교
• 1407m · 발곡중학교 · 중학교
• 1449m · 동암초등학교 · 초등학교
• 1461m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 1462m · 다온중학교 · 중학교
• 1486m · 회룡중학교 · 중학교

버스

• 98m · 삼성교회 · 133, 학생05
• 186m · 호원가든3차아파트 · 133, 학생06
• 264m · 호원가든1차아파트 · 133, 학생05
• 277m · 동화아파트.롯데캐슬골드파크아파트 · 133, 학생05
• 278m · 롯데캐슬골드파크아파트.동화아파트 · 133, 학생06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-14, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.14 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-14)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 142,889,550원 (낙찰가 123,970,000원 기준 · 배당 122,110,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2397만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2211만

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