의정부지법 2025타경73585-1 을지타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 8823만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.27㎡ (9.5평)

건물면적

60.80㎡ (18.4평)

제시외면적

없음

보증금

1882만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 9535만

담당계

2계 · 031-875-2757

도로명주소

동일로

건물 · 대지권

건물

을지타워 · 60.80㎡ (18.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

금오동 439 · 31.27㎡ (9.5평)

호

7층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자

윤OO

소유자

오OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 '의정부 을지대학교병원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대학병원 및 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 대중교통여건은 무난 시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (천근)콘크리트지붕 지상 7층, 지하2층 건물내 제1층 제101호로서, 외벽 : 치장 대리석 등 마감 내벽 : 수성페인팅 등 마감 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형상으로 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지는 북동측의 일부가 광대로와 접하며, 동측, 서측, 남측 및 북측으로 도로 와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2021-09-29)(대로1-2호선(우정지구 변경))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-30)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장(전유부,갑)상 용도는 '표구점'으로 등재되어 있으나, 현황은 음식점(상호'끼니 김밥')으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 별첨 '사진용지'(본건 건물 전경)와 같이, 본건 주변의 유사한 상가는 대부분 공실상태로서, 상권이 성숙되지 않았는 바, 향후 상가 가격변동 가능성 여부에 대하여 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 금오동 439 을지타워 1층 101호 · 집합건물

현황조사

경기도 의정부시 금오동 439 1층 101호 · 철근콘크리트구조 60.8㎡

부동산표시목록

교부권자

의OOO

교부권자

창OOOO

소유자

오OO

임차인

김OO

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 의정부시 금오동 439 을지타워 1층 101호 · 철근콘크리트구조 60.8㎡
• 26-11-10 · 경기도 의정부시 금오동 439 을지타워 1층 101호 · 철근콘크리트구조 60.8㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 을지대학교 의정부캠퍼스 · 대학교
• 442m · 배영초등학교 · 초등학교
• 690m · 금오중학교 · 중학교
• 718m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 802m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
• 935m · 의정부여자중학교 · 중학교
• 986m · 의정부중학교 · 중학교
• 987m · 동오초등학교 · 초등학교
• 1130m · 한국모빌리티고등학교 · 고등학교
• 1196m · 신곡중학교 · 중학교
• 1251m · 신동초등학교 · 초등학교
• 1275m · 천보중학교 · 중학교

버스

• 40m · 의정부을지대학교병원 · 25-1, 56, G2001
• 74m · 의정부을지대학교병원 · 25-1, 56, G2001
• 95m · 경기도교육청북부청사 · 25-1, 56
• 139m · 경기도교육청북부청사 · 25-1, 56
• 265m · 양지마을 · 56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-28, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2021.10.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-10-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-28 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 8823만

매각비용

282만

배당 가능액

1억 8541만

소유자 잔여

1억 8541만

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