의정부지법 2025타경73596-1 진산은빛마을28차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4700만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.79㎡ (11.7평)

건물면적

83.90㎡ (25.4평)

제시외면적

없음

보증금

1470만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

10계 · 031-875-2757

도로명주소

망월로45번길

건물 · 대지권

건물

진산은빛마을28차 · 83.90㎡ (25.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

호원동 226-295 · 38.79㎡ (11.7평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

채OO O OOOO OOOOOOO OOO OOO(OOOOO OOO OOO) 외 1

소유자

채OO O OOOO OOOOOOO OOO OOO(OOOOO OOO OOO) 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 다세대, 오피스텔, 학교, 근린시설 등으로 형성된 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입가능하며 인근에 노선버스정류장 및 전철 1호선 "망월사역"이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2016년 11월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건내 7층 701호로서 외벽은 석재 및 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무용시설(오피스텔)로 이용중임(후첨 내부구조도 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평탄한 세장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 포장도로와 연결되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-30)(접합), 상대보호구역(꿈나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 호원동 226-295 진산은빛마을28차 102동 7층 701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 의정부시 망월로45번길 34, 102동 7층 701호(호원동,진산은빛마을28차) 본건부동산 진산은빛마을28차 102동 701호는 건축물대장상 용도는 업무시설인 오피스텔이고,(이하`본건 오피스텔 701호`라고 합니다) 소유자인 강호경(59년생,남)이 사망하여 상속재산관리인 변호사 강윤영이 지정되어 본건강제경매절차가 진행중인바, 본건 오피스텔 701호에 대한 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 오피스텔 701호를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 본건 오피스텔

경기도 의정부시 호원동 226-295 102동 7층 701호 · 철근콘크리트구조 83.9009㎡

부동산표시목록

채무자겸소유자

채OO O OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 의정부시 호원동 226-295 진산은빛마을28차 102동 7층 701호 · 철근콘크리트구조 83.9009㎡
• 26-10-20 · 경기도 의정부시 호원동 226-295 진산은빛마을28차 102동 7층 701호 · 철근콘크리트구조 83.9009㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 169m · 호암초등학교 · 초등학교
• 259m · 호원고등학교 · 고등학교
• 402m · 신한대학교 · 대학교
• 991m · 회룡초등학교 · 초등학교
• 1016m · 회룡중학교 · 중학교
• 1378m · 도솔학교
• 1431m · 호원중학교 · 중학교

버스

• 127m · 호원고교.호암초교 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
• 173m · 장수원.신한대학교 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 8409, 학생04, 학생06
• 381m · 롯데.신도아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3
• 426m · 롯데.신도아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
• 447m · 망월사역3번출구 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 8409, 학생04, 학생06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-31, )

→ 최선순위설정일자(2024.05.31 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-05-31)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 175,205,000원 (낙찰가 147,000,000원 기준 · 배당 144,795,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-31

배당

입찰가 (최저가)

1억 4700만

매각비용

220만

배당 가능액

1억 4479만

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