의정부지법 2025타경73609-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 9016만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.34㎡ (5.9평)

건물면적

41.10㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

901만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

6계 · 031-875-2757

도로명주소

망월로

건물 · 대지권

건물

41.10㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

호원동 223-73 · 19.34㎡ (5.9평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변지역은 주로 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주거환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입 용이하며 국도에 가까운 위치이므로 제반 교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 4층 401호로서, (사용승인일: 2015.09.25) 외벽: 벽돌 조적 및 기타 외벽재 마감. 내벽: 벽지 및 타일붙임 등, 창호: 새시 유리창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 엘리베이터 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 2차선 도로에 접하며 차량접근 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 호원동 223-73 나동 4층 401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 의정부시 망월로 89, 나동 4층 401호(이하`한빛타운 401호`라고 합니다) 본건부동산은 다세대주택인 도시형생활주택으로서 건물의 명칭은 `한빛타운 나동`이고,(집합건축물대장 참조) 소유자는 김용석(73년생,남)이며, 본건 한빛타운 401호에 관한 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 세대주로 김정철(64년생,남)이 등재되어있고, 동일세대내에 배우자 이미연(64년생,여)와 자녀2명,처제 이지연(70년생,여)가 전입되어

경기도 의정부시 호원동 223-73 나동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 41.1㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

현OOOO OOOO

유치권자

은OO

임차인

김OO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 의정부시 호원동 223-73 나동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 41.1㎡
• 26-10-13 · 경기도 의정부시 호원동 223-73 나동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 41.1㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 322m · 호암초등학교 · 초등학교
• 368m · 호원고등학교 · 고등학교
• 778m · 신한대학교 · 대학교
• 895m · 도솔학교
• 1439m · 회룡중학교 · 중학교
• 1441m · 회룡초등학교 · 초등학교

버스

• 168m · 롯데.신도아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
• 169m · 롯데아파트앞교차로(미정차) · 8409
• 211m · 호원고가교(미정차) · 1108, G2001
• 212m · 롯데.신도아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3
• 408m · 호원고교.호암초교 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,192,400원 (낙찰가 90,160,000원 기준 · 배당 88,807,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9016만

매각비용

135만

배당 가능액

8880만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다