의정부지법 2025타경73626-1 의정부 한원힐트리움 더테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 26-01-06 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 4차 매각기일 · 최저가 2846만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.82㎡ (0.9평)

건물면적

18.38㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

284만 (최저가의 10%)

청구금액

8800만

담당계

10계 · 031-875-2757

도로명주소

행복로

건물 · 대지권

건물

의정부 한원힐트리움 더테라스 · 18.38㎡ (5.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

의정부동 184-3 · 2.82㎡ (0.9평)

호

25층

당사자

채권자

신OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부역' 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경전철역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 25층 건물 내 10층 1011호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽재도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 도시형생활주택(원룸형주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측의 도로를 통해 본건까지 차량 진출입 가능하고 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 접하나 차량통행은 불가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

의정부동 184-3 :일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 의정부동 184-3 의정부 한원힐트리움 더테라스 10층1011호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

목록1.은 도시

경기도 의정부시 의정부동 184-3 10층1011호 · 철근콘크리트구조 18.38㎡

부동산표시목록

임차권자

신OO

임차인

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 의정부시 의정부동 184-3 의정부 한원힐트리움 더테라스 10층1011호 · 철근콘크리트구조 18.38㎡
• 26-10-20 · 경기도 의정부시 의정부동 184-3 의정부 한원힐트리움 더테라스 10층1011호 · 철근콘크리트구조 18.38㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 383m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 522m · 신동초등학교 · 초등학교
• 650m · 배영초등학교 · 초등학교
• 736m · 동오초등학교 · 초등학교
• 819m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 845m · 신곡중학교 · 중학교
• 979m · 경의초등학교 · 초등학교
• 1001m · 금오중학교 · 중학교
• 1042m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 1118m · 의정부중학교 · 중학교
• 1124m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
• 1149m · 을지대학교 의정부캠퍼스 · 대학교

버스

• 85m · 구터미널 · 1-1, 1-5, 1-7, 11, 25-1, 31, 35, 36
• 131m · 의정부부대찌개거리.중앙역 · 12, 137, 138, 138-5, 21, 33, 360, 72, 72-3, 7300고양, 8, 8906
• 144m · 파발교차로(미정차) · 8409
• 157m · 의정부부대찌개거리.중앙역 · 1-5, 1-7, 31, 360, 72, 72-3, 7300고양, 8906
• 205m · 구터미널 · 1-1, 11, 12, 137, 138, 138-5, 21, 25-1, 33, 35, 36, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-06, 신윤섭)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,958,035원 (낙찰가 28,469,000원 기준 · 배당 28,041,965원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-06 · 신○○

배당

입찰가 (최저가)

2846만

매각비용

42만

배당 가능액

2804만

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