의정부지법 2025타경73673-1 수정샤인빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 7850만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.90㎡ (8.7평)

건물면적

62.81㎡ (19.0평)

제시외면적

없음

보증금

1785만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

7계 · 031-875-2757

도로명주소

범골로146번길

건물 · 대지권

건물

수정샤인빌 · 62.81㎡ (19.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

의정부동 556-8 · 28.90㎡ (8.7평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부등기소" 남서쪽 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설, 근린공원 등으로 형성되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 7층 702호로서 사용승인일;2018.05.02 외벽;시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등 내벽:벽지도배, 타일붙임 창호;샤시창으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(상세는 별첨 내부구조도 참조)로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로 공동주택(오피스텔, 다세대, 근린생활시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-01-31)(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(그림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(그림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 의정부동 556-8 수정샤인빌 에이동 7층 702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록1.은 덧붙

경기도 의정부시 의정부동 556-8 에이동 7층 702호 · 철근콘크리트구조 62.805㎡

부동산표시목록

교부권자

의OOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경기도 의정부시 의정부동 556-8 수정샤인빌 에이동 7층 702호 · 철근콘크리트구조 62.805㎡
• 26-09-30 · 경기도 의정부시 의정부동 556-8 수정샤인빌 에이동 7층 702호 · 철근콘크리트구조 62.805㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 520m · 상우고등학교 · 고등학교
• 594m · 호동초등학교 · 초등학교
• 708m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 756m · 다온중학교 · 중학교
• 853m · 경의초등학교 · 초등학교
• 1176m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 1247m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 1338m · 가능초등학교 · 초등학교
• 1339m · 신동초등학교 · 초등학교
• 1447m · 의정부중학교 · 중학교
• 1453m · 호원초등학교 · 초등학교
• 1455m · 발곡중학교 · 중학교

버스

• 360m · 의정부역.서부광장 · 12, 3
• 402m · 의정부역.서부광장 · 3
• 419m · 상우고등학교(마을) · 학생05, 학생06
• 430m · 범골입구.상우고등학교 · 133, 7300고양, 8906
• 438m · 의정부2동우체국 · 3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-26, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.26 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-26)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 74,177,500원 (낙찰가 178,500,000원 기준 · 배당 175,822,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7850만

매각비용

267만

배당 가능액

1억 7582만

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